山頂銀主洋房開價平46%

樓市前景不容樂觀，市場銀主盤有增加趨勢。本月中有多達7項同類物業推出拍賣，其中最貴為山頂柯士甸山道豐林閣一幢洋房，開價1.18億元，呎價逾4.9萬元，較估值低逾46%。 該批銀主盤將一口氣透過黃開基拍賣行推出，其中上述洋房實用面積2,387方呎，以交吉形式推拍，物業估價約2.2億元，呎價逾9.2萬元，是次開價低約1.02億元。翻查資料，原業主於○六年以6,688萬元購入，當時成交呎價約28,018元。 兩南區物業低估價推出 同場兩項港島南區物業亦以低估價推出。其中鴨脷洲深灣軒2座中層A室銀主盤，實用面積483方呎，交吉開價630萬元，呎價約1.3萬元，較估價960萬元低約34.4%或330萬元。另一項香港仔田灣畔低層D室交吉戶，實用面積560方呎，開價490萬元，較網上銀行估值682萬元，低約28%或192萬元。 至於近月成交增多的尖沙咀豪宅項目凱譽，一個中低層H室銀主盤，實用面積445方呎，以880萬元開價拍賣，較估價1,500萬元，低出約41.3%或620萬元。是次亦有一個銀主公屋單位，為黃大仙下邨3座低層05室，實用面積383方呎，綠表交吉開價210萬元，呎價僅約5,483元。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，今次銀主盤物業開價較估價為低，反映銀主擔心樓價下行，傾向出售相關物業，不想繼續持有。