尖沙咀商廈 空置率低租金穩

商廈租務成交數字平穩，中原工商舖指，由於尖沙咀區不少商廈空置率極低，租金得以企穩。 上月全港十大主要商廈成交持續偏淡靜，整個月僅得6宗成交，按月略為回升，但仍是維持小量成交。 於港島區兩宗買賣，分別為中環美國銀行中心10樓04室，面積約1,837平方呎，以4,941萬元易手，呎價約2.69萬元。單位去年初曾由永光地產譚逢敬或有關人士以5,143.6萬元購入，呎價約2.8萬元。成交後數日，政府即推出雙倍印花稅措施。買家經過一年後，終於本年4月取消交易，料損失逾500萬元。 康宏廣場 上月錄4租賃 及後，原業主收回單位再重售，按今次成交價計，較上手微跌約4%。另外，灣仔會展廣場辦公大樓中層單位，以約6,985萬元成交。涉及物業1601室，面積約2,794平方呎，以約6,985萬元易手，呎價約2.5萬元，現時單位以每平方呎約59元租出。 至於尖沙咀區，尖東康宏廣場錄得兩宗買賣，分別為1203室，面積約1,230平方呎，以1,700萬元易手，呎價約13,821元。另外，物業2315室，面積約2,185平方呎，以2,884萬元易手，呎價約1.32萬元。據了解，兩單位均由用家承接。 租務方面，6月份康宏廣場錄得4宗租務成交，呎租由32至35元，如中層09室，面積約1,213平方呎，以3.9萬元租出，呎租約32元，另中層08至10室，面積約3,908平方呎，成交呎租約35元。 市場承接力強 租盤搶手 中原（工商舖）九龍區區域營業董事何淑貞表示，近日尖東康宏廣場買賣及租務盤頗搶手，個別單位有出現爭盤情況，反映用家承接情況理想。她指，早前該廈多了一批中資金融客承租，而物業有提供1,000至3,000平方呎單位，適合中小型公司，市場承接力不俗，而中高層以上擁海景，租金水平會較高。 何淑貞指，近期尖沙咀商廈租務理想，商廈空置率極低，如廣東道新港中心，現時沒有放租盤，而永安廣場及鐵路大廈，同樣出現零空置率，而較具規模的新文華中心及康宏廣場，空置率分別為2.9%及2.6%，反映用家承接力理想，租盤買少見少，故預計短期內租金水平穩定。