2014-07-11
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
樓市升溫，業主反價兼心紅，準買家根本難追價。
一個一家八口大家庭，因家庭成員增加要換大屋，搵樓多個星期，睇一個單位，即賣出一個，單位合意，價錢亦未必合自己荷包；價錢合自己，但單位又不適合。
該大家庭睇樓多個星期，看到市場交投步伐頗急，盤源承接力又高，至搵樓第4個星期，該大家庭似乎有點急起來，遇到一個合意單位，單位開價約800萬元，即與賣方傾價，但賣方態度甚為強硬，議價空間幾近零，即使該大家庭首肯800萬元交易，此時賣方亦難免會變卦，臨陣反價與提價。
物業價錢質素 難盡如人意
該大家庭所購買的物業屬中價水位，打算借盡500萬元（樓價700萬元至1,000萬元，最多按6成，借貸上限500萬元）。上述合意單位即使可貸款500萬元，但單位內籠較殘舊，購入後定要大肆裝修，預留介乎50萬元作裝修費，所以左計右計，此合意單位最後也無結果。
此時，另一個較大呎數放盤，室內還有裝修，放盤價750萬元，比上述合意單位更便宜，不過銀行估值不到價，最多借420萬元（該大家庭打算借500萬元），雖然樓價平，但入場首期要多付80萬元，對該大家庭有壓力，故此單位因估價不足，令該大家庭卻步。
相反來說，每個換樓客不同際遇，一個屯門換樓客賣出兩房單位後不足兩星期，亦極速購買同屋苑一個3房戶，再者3房戶業主肯減價15萬元，驅使該換樓客加速拍板，以300餘萬元購入一個3房高層單位。
而該屯門換樓客採用先賣後買，整個換樓行動不足1個月完成。此換樓客賣出舊居後，補貼約70萬元購入一個面積大百平方呎，多1房單位，充分提升居住質素。
事實上，上述該大家庭心目中已有一個價位，若是超出自己個價位，根本想買都買唔到，除非是降低自己要求。前線代理指，隨着價位調高，部分準買家亦肯面對現實，選擇質素次少少單位或樓層低單位。