2020-03-11
經濟日報
下年度賣地表新增多幅商業用地，其中銅鑼灣加路連山道商業地可建樓面高達107.6萬平方呎，屬區內難得大型商業地供應，有測量師認為作寫字樓及商場綜合發展較佳，估值162億至269億元，挑戰成「百億地王」。
規劃署早於10多年提出將銅鑼灣前機電工程署舊總部、郵政體育會、電訊盈科康樂會及前民安隊大樓等組成的大型用地改劃，擬分為南、北兩幅地皮發展。其中北面地盤便是今次的加路連山道地皮，佔地15.9萬平方呎，預計可提供約107.6萬平方呎商業樓面。
可建兩幢商廈 提供107萬呎
據分區大綱圖顯示，該地建築物高限將獲放寬至主水平基準以上135米，與附近商廈高度相同，計劃可興建兩幢28至35層高商廈，其中一幢可遠望維多利亞公園一帶景致。
該地規定要將部分樓面留作興建一所地區康復中心及幼兒中心，以及不少於125個停車位的公眾停車場，以及小巴等公共交通上落客設施，並須提供最少近6.5萬平方呎公眾休憩用地。同時要預留地下接駁口，以連接未來的地下行人通道，通往銅鑼灣港鐵站等。綜合市場估值162億至269億元，每呎樓面地價約1.5萬至2.5萬元。
南面地盤 建新法院綜合大樓
至於南面地盤，政府將會興建兩幢新法院綜合大樓，重置灣仔區域法院，也會容納家事法庭及土地審裁處等，樓面約75.3萬平方呎，整個發展預計2026年完成。由於地皮仍處改劃階段，估計最快下半年度或明年才推出。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，港島區大型商地供應少，今次地皮近民居，也較近利園山道，預計適合作綜合性發展，視乎地契要求，作寫字樓及商場組合發展較適合。區內也有多個大地主，相信吸引財團爭奪。
銅鑼灣近年區內全幢商廈買賣不多，例如鄰近的開平道Cubus在2017年中以約20億元易手，呎價約2.9萬元。而糖街27至31號兩廈同年亦以16.8億元獲華潤集團買入，呎價約2.7萬元，計劃重建。
屬銅鑼灣大地主之一的希慎 （00014） ，在地皮周邊有多個商業項目，包括希慎廣場及禮頓中心等，當中利園3期平均呎租達60至75元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨
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