2019-09-25
經濟日報
發展局即將公布下季賣地計劃，市場估計，有3幅用地可供推出，涉及1,790伙，連同港鐵（00066）將軍澳日出康城12期，料整體土地供應3,640伙，按季多5成。
今個財政年度至今，政府共批出3幅住宅地，連同正在招標的啟德第4A區2號用地、港鐵黃竹坑站4期用地，以及私人發展項目，上半年度合共只有5,420伙供應，相較土地供應目標1.35萬伙，只是達標4成左右，意味未來兩個季度，政府有需要加快推地。
市場估計，政府有機會在下季加快推地，以期望能夠確保全年供應目標達標，當中賣地表上有至少3幅住宅用地可供推出，合共涉及1,790伙，相較今季的1,350伙，按季增加33%。
連私人補價項目 料全年達標
同時，港鐵早前已經透露，除了黃竹坑站第4期（涉800伙）外，在未來6個月，還有將軍澳日出康城第12期有待推出，涉及1,850伙。鐵路項目加上賣地計劃土地招標，合共總供應約3,640伙，將按季增加47%，屬於2019年第一季之後，近3季最多。
累積計算，今個財政年度的首3季整體土地供應將增加至9,060伙，相當於私人房屋土地供應目標1.35萬伙接近7成，再加上近期市場亦再錄得多宗私人補地價項目，相信全年供應有機會達標。
測量師：短期內供應仍有限
不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，政府要追求供應亦不容易，相信要靠鐵路項目，或者市建局項目，但有關地皮所佔的比例不多。他又估計，現時傳出政府會增加新界收地，發展商會加快進行補地價，但要達成補地價協議，始終需要時間，並不是即時能夠推出，短期內供應仍然有限。
由於賣地表內的啟德跑道區的住宅地，均已在上半年度推出，故此下半年度可供推出的土地均以新界區為主，當中3幅分別位於旺角、葵涌及屯門區的用地，有機會下季推出。
當中位於哈羅國際學校對面的屯門青山公路--青山灣段地，佔地約15.2萬平方呎，以地積比率4倍發展，可建樓面約60.7萬平方呎，估計可提供約960伙，參考同區地價，估計用地市值36.4億至42.5億元，每平方呎樓面地價約6,000至7,000元。
撰文 : 余敏欽