2019-12-27
經濟日報
租金持續下跌，據利嘉閣數據指出，11月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36元，按月跌1%，連跌4個月。入伙盤租金更低，啟德天寰實用呎租低見31元。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年11月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.05元，較10月份的36.4元再跌1%，連跌4個月，並創今年3月以來的9個月新低，至於今年首11個月租金累計升幅進一步收窄至約0.6%。
利嘉閣：最快春節後始有轉機
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自7月份租金見頂後，受社會運動加上淡季影響，租金走勢連跌4個月，料後市仍將向下，最快要待農曆年過後始有好轉機會，在聖誕、元旦以至農曆年期間的淡季，12月份租金恐再跌1%至約35.69元，預示全年租金將出現倒跌近0.5%的情況。
11月份50指標屋苑租賃交投共錄773宗，較10月份的781宗微減約1%，連續3個月均於相若水平窄幅徘徊。
上月50指標屋苑買賣交投量回落25%，而同期的租賃成交量走勢相對平穩。按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫。
另外，今年有多個新盤入伙的啟德區，區內5個屋苑在今月錄得76宗租賃，實用呎租介乎31至54元，平均呎租約30多元，最平開放式戶租金僅1.22萬元，例如龍譽1B座中層C室，實用面積228平方呎，月租1.22萬元，呎租54元。
至於最低呎租則為天寰5座低層B室，面積753平方呎，以租金2.3萬元計，實用呎租僅31元，料屬啟德區新低。由於大量租盤需要時間消化，區內租金偏低，導致不少單位租金回報率跌穿2厘。
作者：余敏欽