2019-12-27
經濟日報
半新盤頻頻錄得蝕讓個案，筲箕灣香島一個單位剛以1,360萬元沽出，帳面蝕50萬元離場，連同雜費計算料蝕近120萬元。
市場消息指出，香島1座中層C室，實用面積715平方呎，屬2房間隔，成交價1,360萬元，實用面積呎價19,021元。據土地註冊處顯示，原業主料為內地客，於2016年11月份以1,411萬元購入單位，持貨剛滿3年，毋須繳付額外印花稅，今次轉售帳面蝕51萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，料蝕近120萬元。
東環2伙轉手 帳面僅賺16萬
其他半新盤則錄得明賺實蝕個案，美聯物業營業經理陳贊強指，東涌東環1B座低層3室，實用面積642平方呎，屬3房間隔，以新低價730萬元沽出，實用呎價11,371元，創同類單位新低價。同類型3房單位，上月成交價約760萬至800萬元，今次成交價較市價低約4%至8%。
原業主於2015年以1,474萬元購入同屋苑2個3房單位，其中一戶於上月以760萬元沽出，連同今次沽出的單位，持貨4年間，2個單位帳面僅獲利16萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾50萬元。
另外，市場消息指出，北角維港頌一宗二手成交，中層單位以1,650萬元沽出，帳面近平手離場。
維港頌1650萬售 平手離場
據悉屋苑6座高層D室，實用面積565平方呎，成交價1,650萬元，實用呎價29,204元。原業主於2017年以1,649.3萬元購入，帳面升值不足1萬元，連雜費計實蝕逾70萬元。據悉由於單位屬銀主盤，故持貨即使未滿3年，亦毋須繳付額外印花稅。
樓市氣氛淡靜，除了上述半新盤錄得蝕讓個案外，日前西貢上洋村一幢村屋以2,800萬元成交，實用面積2,100平方呎，連雜費計算原業主實蝕約1,000萬元，屬近期蝕讓幅度較大的個案。
作者：梁振鋒