2019-12-27
經濟日報
新地 （00016） 過去數年積極在天水圍尋求發展，先後3次低價吸納地皮，包括兩幅官地及1幅港鐵 （00066） 地皮，料最少提供共逾5,000伙單位，將陸續發展成3個大型發展項目供應市場。
逾19.6億投得 樓面呎價1893
其中屬於天水圍115區地皮的Wetland Lot No.34發展項目，共提供1,727伙，分3期發展，第1期正是昨日開價的Wetland Seasons Park，涉710伙。
發展項目地皮於2014年7月以逾19.6億元投得，每呎樓面地價僅1,893元，當年創區內13年以來新低，若以首批折實呎價計算，足足高當年地價約5倍。
事實上，近月部分官地新盤如啟德嘉峯匯、錦田北山水盈、沙田駿嶺薈等，開價比地價高約1.2倍至3倍不等，若以地價及樓價作比較，新地是次定價較該批新盤為高，惟青衣明翹匯早前首批開價高地價近6.5倍，是次新地Wetland Seasons Park則相對為低。
資料顯示，Wetland Lot No.34發展項目本身屬於限量地，需興建不少於1,140伙，現時發展商興建1,727伙，較當時要求多出587伙或51.5%，變相增加單位供應，地皮鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，故建築成本會較同類型項目高。
輕鐵天榮站上蓋 呎價僅1546
此外，新地同樣於2014年以逾22.2億投得附近的第112區地皮，當年每呎地價約1,822元，項目同樣比鄰濕地公園，早於2018年底動工，同樣為低密度住宅及洋房，料興建逾1,900伙單位。
值得留意的是，新地亦於2015年初奪得兩度流標的輕鐵天榮站上蓋物業發展權，將主打中小型單位，涉及約1,500伙，當年獲批補地價約15.2億元，每呎樓面地價僅1,546元。
作者：梁子謙