2019-12-27
經濟日報
一、二手樓市均見淡靜，為推動買家入市，天水圍新盤除了以貼市價推售之外，發展商亦為首置、換樓客針對性推出付款辦法，兼配合多元化的按揭優惠，令樓盤更具競爭力。
新地 （00016） 昨日以貼二手價錢推出天水圍Wetland Seasons Park，首批折實價480.4萬至740.95萬元，折實呎價由9,988至12,302元。已有27年樓齡的大型屋苑嘉湖山莊，現時平均呎價亦要10,460元，新地項目屬全新盤，對於市場實在有強大競爭力。
樓花新盤 未能承造新按保
除了在價錢上具競爭力之外，新地一如以往推出多款付款辦法，「大包圍」式針對各類買家。除了基本的即供付款及建築期付款辦法以外。亦為首置客推出針對性付款辦法，在基本折扣之外，發展商將提供2.625%印花稅回贈，對於手頭資金有限的上車客來說，其實都頗具吸引力；而對於換樓買家入市要繳付沉重的辣招稅，發展商推出針對換樓客的付款辦法，有10.5%現金回贈，資金調動上更見彈性。
除了在稅務回贈之外，發展商亦在按揭上下工夫，包括最高7成一按，首3年息率為P減2.85厘（P為5厘，即實際供樓利率為2.15厘），其後年期為P加1厘。由於項目仍屬樓花新盤，買家未能承造新按保上會，發展商的按揭方案亦可視為過渡性的貸款方案，待入伙後再向銀行轉按承造新按保，在資金調動同樣甚具彈性。
作者：梁振鋒