【明報專訊】租金跌勢持續下,位於入伙盤供應重鎮的新界西北,區內主打納米樓的入伙盤,市場料租金更將受壓。以主打不足200方呎納米單位的屯門弦海為例,買家以投資收租為主,最快本月入伙,至今項目已有逾40個放租盤。美聯高級營業經理葉桂源表示,其中弦海低層D室,實用面積162方呎,開放式間隔,以8500元放租,每呎叫租52元。業主2018年288.9萬元購入,若租出料可享3.5厘租金回報。
御半山開放式8500元租 呎租34
此外,入伙在即的屯門御半山,暫錄約6宗預租成交,較早前就有250方呎的開放式單位以低見8500元租出,實用呎租34元。美聯助理區域經理蔡偉傑表示,除了開放式單位外,御半山最近錄得一宗1房預租個案,位於1A座中低層A室,實用面積312方呎,1房連開放式廚房間隔,單位業主早前叫價1.68萬元放租,經買賣雙方議價後,最終減價5800元或35%,以1.1萬元租出,實用呎租約35元。業主2018年6月以563萬元購入,租金回報約2.3厘。
海日灣II納米樓9000元租出
至於原訂關鍵日期為今年11月的大埔白石角海日灣II,提早5個月開始入伙,屬市場罕見。事實上,項目亦已陸續錄得租務成交。中原聯席營業董事周永健表示,現時錄得的租賃成交以細單位為主,其中開放式單位月租由9000元起。海日灣II6座低層C室,實用面積243方呎,採開放式連梗廚設計,以9000元租出,實用呎租約37元;業主去年5月366萬元購入,租金回報約2.9厘。