2014-07-11
經濟日報
欄名:交易現場
香港仔中心新近錄得一宗兩房戶，突破500萬元關口，以505萬元易手，屬屋苑兩房歷史高位。
享海洋公園全海景
上址位於海珠閣高層3室，實用面積432平方呎，建築面積526平方呎，向東南，可眺望海洋公園全海景。由於上址單位，屬屋苑兩房「景王」，向來甚少放售，除廳、房望海外，難得連廚房也望海景。據了解，上址目前仍有租約，現時月租12,500元，生約期至明年底才完結。由於單位屬「一級貨」，加上一直收租，所以業主也不急於求售，故此戶主才有條件開高價510萬元。
據了解，此單位在放盤約兩周左右，即吸引一名在區內的分支戶，由於單位有租客，故未能前往實地參觀，故代理惟有向相熟的業主，借用同座相若樓層的單位，予該分支戶參觀間隔和景觀，該睇樓客見上址享全海景後，盡管業主開高價，也表興趣。
分支客入市 呎售11690
隨即到海珠閣3室對出的位置，眺望該單位外觀，看窗框、花槽位皆屬原裝，已心裏有數，亦知內籠屬原裝間隔，裝修也較陳舊，而業主也明言，如新買家購入自用，全屋必須作徹底大裝修。
該分支戶也根據銀行的估價，約介乎493萬至497萬元，向業主還價490萬元，即實用面積呎價11,343元，不過放盤業主初時表明寸步不讓的態度，該買家也願意添價10萬元，至500萬元的水平，而此價已屬屋苑兩房的新高價位。
不過戶主一再堅持下，代理邀業主、買家雙方見面，業主見買家有誠意洽購，故雙方拉鋸不足1小時，買賣雙方願意中間落墨，以505萬元達成協議，即實用面積呎價11,690元。新買家將暫作收租，待2至3年後才收回自用。
美聯香港仔中心助理區域經理丘松原指，香港仔中心兩房最優質，為海珠閣3室及海珍閣6室，同屬向東南，越前方的唐樓，一般約近10樓，已可以望全海景，否則，則以望唐樓樓景，由於業主採惜售的態度，因此目前此類單位已甚少放盤。