2019-12-24
經濟日報
淡市下財團加快併購，今年財團出手吸納尖沙咀舊樓地盤，日後重建成商廈。
尖沙咀銀座式商廈需求高，不少財團近年積極發展，如恒地 （00012） 旗下項目，前身為中間道停車場，項目命名為「H Zentre」，近日正式落成，據悉將以醫療中心作主題。
財團趁淡市，加快併購該區地盤，資料顯示，尖沙咀金馬倫道37號，以4.48億元成交。據了解，該物業地盤面積約3,749平方呎，樓高17層，總樓面23,500平方呎，以4.48億元成交價計，呎價約1.9萬元。項目原由小巴大王馬亞木，持有多年作收租，較早前叫價約6.8億元，如今減價逾3成沽貨。
凱龍瑞等購金馬倫道全幢
買家為凱龍瑞基金及亞洲聯合基建，該財團去年積極併購，先以6.5億元購入金馬倫道35號87.5%業權，佔地約3,760平方呎，可重建作商廈或酒店發展，最高可建樓面約4.5萬平方呎，早前申請強拍。是次購入37號，合併發展地盤面積擴至約7,509平方呎，可重建約9萬平方呎商廈樓面，適合作銀座式商廈之用。
今年區內亦有舊樓地盤收購，資本策略 （00497） 今年標售尖沙咀亞士厘道21至27號，以17.6億元售出，為今年其中一宗大手買賣。該物業地盤面積約8,107平方呎，已獲批興建一座商業大廈，總地積比率面積約為97,284平方呎，按成交價計，每呎樓面地價約1.8萬元。新買家為建灝地產，首次進軍商業項目。
另外，新世界 （00017） 旗下Victoria Dockside項目中K11 Musea商場今年開幕，該財團今年亦收購尖沙咀漢口大廈，收購接近尾聲，料日後項目可重建成銀座式商廈。
業主叫價回軟 有利收購
分析指，今年整體投資市場氣氛轉弱，財團在新投資項目上相對審慎，同時間，由於市況回調，部分舊樓業主看淡後市，叫價上回軟，故財團趁機加快併購。事實上，由於商廈地盤屬長線投資，故財團不擔心市況短暫轉弱，相信收購活動仍活躍。
作者、責任編輯：梁建國