2014-07-12
太陽報
近期坊間話題總離不開世界盃，筆者近來也愛以足球作「引子」，但今次則以一個問題作開首。最近身邊有朋友問筆者：「現在是買樓時機嗎？究竟何時是買樓時機？」相信這亦是不少買家很想問的。但在筆者給予答案前，先談談近期整體樓市情況。
新盤惡鬥繼續旺場
近日一手相當暢旺，早前荃灣大型新盤熱賣，繼續帶旺一手市況，而位於柯士甸站、大埔、中半山等新盤繼續「接力」，冀趁新盤旺勢分一杯羹。筆者相信，在發展商繼續以貼市價開售催谷下，第三季一手勢必「惡戰連場」，令整體一手市況大旺。
至於二手方面，有部分心急入市之買家繼續「搶貨」，早前有市場消息指，有心急買家於三更半夜凌晨時分往得寶花園睇樓，最終快速落實促成交易。
二手買家鬥快搶貨
此外，有康怡花園單位以高出市價約8至10%易手；粉嶺牽晴間二手價出現一日兩破頂之情況；充分反映部分買家的「心雄」情況。這邊廂二手買家出現以較高價搶買搶租情況，那邊廂亦有不少學者或看淡派認為樓價將下跌，應等待樓價回調，靜候適當時機才「出手」。這兩種不同之入市態度，究竟雙方之中是誰「出錯」？筆者認為，雙方均沒有所謂「出錯」，只是策略不同。
筆者估計現時買家肯追價入市之心態，相信是由於擔心如果再不立即買樓，樓價將會再升，到時就買不到樓，因此「寧買當頭起」。看淡樓價派或會問：現時入市會否「摸頂」接了火棒？
其實沒有人是先知，誰會知道現時買家入市後，樓價會否繼續進一步上升？假設三個月後，樓價較現水平再升10%或20%，看淡派會否後悔現在不把握入市的機會？
最後，回應一下文首之問題，究竟何時是買樓時機？套用一句近期看到的電影預告片對白：「你買得起嘅時候，就係買樓時機」。這個回應，可說是最無意思，但亦是最有意思的精句。
香港置業高級執行董事 伍創業