2020-03-10
經濟日報
新冠肺炎衝擊本港零售市道，港鐵 （00066） 透露，將軍澳康城商場至今預租僅一半樓面，有部分零售戶放棄洽租，故此商場會以分期形式開幕，有機會提早至下半年早段開幕。
樓面達48萬平方呎的康城商場The LOHAS，去年開始招標，並吸引戲院、溜冰場等加入。港鐵物業總監鄧智輝透露，商場原本期望在今年下半年、近年底的時候開幕，但現時應該會採用分階段形式，提前在下半年的較早時段就第一期開幕，希望能夠盡快提供服務予當區居民，亦是回應部分租戶的期望。
目前商場合共預租約一半樓面，鄧智輝稱，主要是過去4個星期的疫情影響，令到租戶比較遲疑，亦坦言有個別零售商原本積極洽租，現時表示要觀望。他坦言，「在現時經濟環境下，有些租戶連捱不捱到落去都未知，作為老闆一定是比較觀望」。
會積極考慮 再推寬免措施
港鐵早前豁免旗下商場中小型商戶2月及3月份一半租金，鄧智輝指，會積極考慮再推出寬免措施，但坦言每日疫情及營業環境都有改變，希望再觀察一段時間。至於能否透過增加分成取代基本租金，他又指出，涉及的問題複雜，較難定一個合適的標準。
至於港鐵早前向新世界 （00017） ，以30億元購入將軍澳PopCorn 2及九龍灣德福廣場2期的收益權，鄧智輝稱，屬於合理價錢，已經反映了疫情因素的影響。
康城13期 預計最多建2500伙
政府賣地計劃早前公布，港鐵在未來一年將推出日出康城13期、黃竹坑站第5及第6期，據鄧智輝透露，康城13期預計最多興建2,500伙，整個日出康城項目的單位數目較之前預期的略多，原因是回應市場的上車需求。至於其餘黃竹坑站的兩期項目，分別提供700至800伙，推出時間須視乎招標準備工作，及洽談補地價進度等。
隨着上述項目陸續推出，港鐵手上的可供推售的項目所剩無幾，而港鐵正與政府研究在東涌牽引配電站及將軍澳百勝角通風樓作上蓋發展。鄧智輝稱，港鐵經常就沿線土地的發展潛力進行研究，並需要就環境評估、交通影響評估、社區設施配套和持分者既意見作深入工作。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安