2019-09-24
經濟日報
零售氣氛弱，近日市場上錄得零星舖位成交，業主減作出明顯減價，甚至蝕讓，反映舖市投資氣氛甚差。
近期核心區舖位成交宗數維持偏低，業主普遍作出減價，個別更錄蝕讓，消息指，旺角彌敦道466至472號地下，面積約500平方呎，以約1,500萬元成交，呎價約3萬元，舖位由餐廳以每月4.2萬元租用，回報率約3.6厘。據悉，原業主於2011年，以1,648萬元購入舖位，早前以約2,000萬元放售，未獲承接後，減價25%沽貨，持貨8年轉手，蝕約148萬元離場。
旺角連錄減價沽舖 不乏蝕讓
另外，同區彌敦道717號C號舖位，面積約600平方呎，現租客為藥房，業主早前以5,500萬元放售，近日減價至3,900萬元才獲承接，降價1,600萬元，減幅近3成，成交呎價6.5萬元。原業主於2011年以3,000萬元購入舖位，持貨8年易手帳面獲利900萬元。
尖沙咀區方面，堪富利士道嘉芬大廈地下一舖位易手，物業面積約330平方呎，以約2,500萬元易手，呎價約7.6萬元，舖位以交吉交易。該大廈位於加拿芬道及堪富利士道，而舖位則面向堪富利士道，人流不及加拿芬道暢旺。原業主早前以4,000萬元放售舖位，未獲承接，最終減價1,500萬元沽貨，減幅約38%，而業主早於1992年以760萬購入，減價後仍獲利1,740萬元，舖位升值2.2倍。
北角書局街舖 2300萬易手
除了核心區外，民生區同現減價，如北角書局街1至25號美輪大廈地下一舖位，面積約600平方呎，以約2,300萬元成交，呎價約3.8萬元，舖位由餐廳以每月約6.5萬元租用，回報率約3.4厘。據悉，原業主早前以3,000萬元放售舖位，減價700萬沽貨，減幅約23%，原業主於2010年以1,600萬元購入，持貨9年轉手，仍獲利約700萬元離場，物業升值44%。
本地政治事件尚未平息，直接影響零售及飲食生意，商舖租金預計難以維持，故影響舖位價格。事實上，舖位業主普遍持貨能力強，惟個別於2010至2013年舖市高峰期入市，遇上目前舖市吹淡風，故願減價放售物業，料舖位價格及租金年內再下跌。
撰文 : 梁建國