2020-07-04
經濟日報
二、三線屋苑續高價兼追落後，荃灣海灣花園2房樓王賣735萬元，呎造15,474元，售價和呎價同創新高。
呎價15474元 屋苑新高
向來交投不多的海灣花園2房樓王創高價，中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉表示，該單位為1座極高層，為頂樓對下一層的鳳凰樓，實用面積475平方呎。原業主於上月底以760萬元放盤，極速吸引外區上車客傾價，雙方討價還價後，終減價25萬元以735萬元成交，造價創屋苑兩房新高，實用呎價15,474元，更創屋苑新高。
上述單位新買家為外區上車客，首次參觀上述兩房樓王，即被其一線汀九橋全海景景觀所吸引。據悉，此類優質海景單位長期缺盤，加上位處鳳凰樓層，即睇即還價。原業主於2012年3月以298萬元購入，持貨8年帳面大幅獲利437萬元，單位期內升值1.5倍。
被視為上車屋苑的希爾頓中心，踏入7月短短3天錄2宗，力追區內一哥沙田第一城（暫3宗）。美聯物業助理聯席董事陳國良指出，屋苑B座低層5室，實用面積274平方呎，1房間隔，作價498萬元，實用呎價18,175元，售價屬市價。資料顯示，同座同室高5層於今年4月以500萬元轉售，故剛易手單位屬市價。
與此同時，屯門區一線屋苑卓爾居7月暫錄2宗成交，其中3座高層C室，實用面積679平方呎，3房套間隔，望開揚河景，獲換樓客垂青，斥930萬元承接，實用呎價13,697元。原業主於2019年11月放盤，原本叫價998萬元，及後調低至970萬元，獲換樓客積極議價，減40萬元沽出。原業主於2012年8月以522.8萬元買入，持貨8年帳面獲利407.2萬元。
另外，將軍澳東港城2房戶累減5%以783萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城2座高層G室，實用面積463平方呎，業主於4月叫價820萬元，近日減37萬至783萬元成交，實用呎價16,911元。上址於1997年以427萬元購入，現帳面獲利356萬元離場。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨