2020-07-04
經濟日報
二手樓價指數經過對上兩周急升後，本周出現急挫，反映市場好壞因素交戰，樓價進入窄幅上落時期，技術走勢料持續一段時間，有機會在1至2個月後走勢才更明顯。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）報178.48點，按周急跌1.46%，是今年第二大單周跌幅，一下子將對上兩周的升幅全部抵銷。近四周的樓價兩升兩跌，在178.48至181.12點之間窄幅上落，反映市場好友、淡友正在拉鋸局面。
情況的確反映近期二手市場氣氛，雖然低息環境持續，加上私樓供應短缺的基本因素，鞏固了樓市不會出現結構性的反覆下跌，但從經濟及政治層面卻是充滿不明朗因素，限制着樓價升幅，無法複製03年沙士、09年金融海嘯後，樓市出現V形反彈，樓市下半年窄幅上落。
政經因素續牽動後市
若果參考過去幾年樓市拉鋸期的情況，普遍拉鋸時期都會維持在7周至14周，換句話說，窄幅上落的情況有機會延續，不排除下周的CCL指數有機會反彈。
從目前的政治及經濟環境來說，疫情對於經濟的打擊，隨着本地限聚令逐步放寬，零售、消費會稍為好轉，惟失業情況再延續一段時間，短期對樓市不致造成太大打擊。
反而是政治上，中美角力持續，歐美國家會否就港區國安法向香港實施制裁亦是未知數。若果制裁出現，難免引起短暫的市場波動。故政經兩大因素仍困擾着樓市。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨