2020-07-04
經濟日報
二手樓價指數連升兩周後回落，按周跌1.46%，屬今年第二大跌幅。業內人士認為經濟下行，再加上政治及社會事件，相信下半年樓價會在窄幅上落。
港區國安法自公布後，引起投資市場憂慮，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（簡稱CCL）最新報178.48點，按周回落1.46%，屬連升2周後回軟，亦是自3月初公布的數字後，近4個月以來最大跌幅。
同時，8大指數全線下跌，特別以中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則按周急挫1.75%，屬於2016年3月之後、近4年最大單周跌幅。在分區之中則以新界東的跌幅最大，九龍區跌幅最細。
本周指數主要反映6月8日至14日的二手市況，其間財政司司長陳茂波已預告本港失業率無可避免會由4月份的5.2%，進一步攀升，其後公布3至5月經季節性調整的失業率為5.9%，創逾15年新高；就業不足率3.5%，為接近17年來高位。此外，亦有更多有關港區國安法立法的消息。
經濟差失業率高 樓價有壓力
綜合學者及投資者，則相信短期市場會比較反覆，浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，下半年樓市將會偏淡，樓價雖然無大跌的基礎，但整體經濟不好，始終對樓價有壓力。
而經濟學者關焯照就指，指數下跌料只屬短暫，因近期股票市場已經回升，預計未來幾個星期CCL會在180點波幅上落。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則分析指，情況反映市場憂慮社會事件或會升級，有小業主趁樓價高沽售。但他認為，按照近4周計，CCL四大整體指數齊升及齊跌各錄兩周，樓價走勢只是由連升轉為反覆向上，維持今年秋季時CCL能夠升至190點目標，亦即預測樓價期內會升逾6%。
二手睇樓量 按周回升3.7%
至於資深投資者葉景強認為，在負面消息困擾下，樓價短期內難免會較為反覆。但他仍比較看好中短期的後市，其中3個因素包括港區國安法、疫情以及中美角力，他相信市場會慢慢消化國安法的影響，而疫情就算再出現第二波，亦能夠受控，至於中美角力其實至今對樓價的影響都不明顯，故相信下半年仍有望突破去年年中樓價的高位。
受新盤銷情理想帶動，二手睇樓量回升，部分向隅客回流二手市場尋寶，整體入市態度趨正面。利嘉閣地產研究部指，全港50個指標屋苑共錄得1,390組客戶於周末預約睇樓，按周上升3.7%，終止兩連跌。
作者：梁振鋒、余敏欽
責任編輯：楊雨