2019-12-24
東方日報
儘管樓市前景不明朗，但無阻地產商對大型鐵路項目的競投意欲。港鐵公司(00066)的將軍澳日出康城第十二期物業發展反應理想，共收到33份意向書，是該發展區推出約十五年以來，數量最多的期數。連同補地價金額，項目最高估值約76.9億元。
吸引本地中資發展商
該地盤吸引各類財團提交意向以取得「入場券」，如新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)、會德豐地產及恒基地產(00012)等大型發展商。至於南豐集團、華懋集團、爪哇控股(00251)、中國海外發展(00688)等中小型及中資財團也有參與。
整個日出康城發展項目共分為十三期發展，第一期於○四年底推出，初期參與財團並不算多，至○七年推出首三期，遞交意向書數目，僅介乎14至17份。該三期批出後，相隔七年區內才再有供應，並於一四至一六年期間，先後推出第四至十期，數量則有17至28份不等。
隨着愈來愈多發展商崛起，第十一期於今年三月錄得29份意向的高位，而是次再多出4份。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為結果合理，將來發展商與港鐵公司一同分擔發展風險，相信其後的招標也有不俗反應。
資料顯示，第十二期坐落未來「THE LOHAS康城」商場上蓋，位於港鐵康城站的南面，可建總樓面約96.1萬方呎，提供不多於2,000伙。市場預計每方呎樓面地價5,000至8000元，估值約48.1億元起。
私宅動工量五年最少
此外，近年政府推地步伐放緩，導致私人住宅動工減慢，屋宇署資料顯示，雖然十月份動工量按月增約72.9%至1,558伙，但累計首十個月只有8,957伙，為五年以來同期最少，而比去年同期12,609伙，亦少約29%。
該署同時公布十月獲批建圖則個案，較具規模只有中國海外發展旗下啟德第4B區2號地盤，准建2幢32層高及1幢8層高的分層住宅，另建一幢董事屋，總樓面約59.4萬方呎。
發展商積極透過舊樓併購增土儲，恒地昨透過強制拍賣，以底價11.45億元統一大角咀嘉善街1號、博文街2號及大角咀道39至53號舊樓業權。