2019-12-23
經濟日報
發展局即將公布下季賣地計劃，連同觀塘安達臣道的首置首地皮，估計4幅住宅用地料能提供約3,740伙供應，按季多3倍，連同市建局及私人發展項目，料全年度供應可達標。
今個財政年度首3季，私人住宅土地供應合共僅9,230伙，相較全年目標的1.35萬伙，只是達標68%，當中政府賣地佔4,430伙，為首3季土地供應量貢獻48%，而港鐵 （00066） 推出的黃竹坑站4期，以及正在招收意向的將軍澳日出康城12期，則貢獻了2,800伙。
賣地提供單位 或按季增3倍
由於距離土地供應達標仍然有差距，市場相信，下季度政府將會加大推地量，特別是單位供應較多的鐵路項目，均已經在首3季推出，下季度賣地相信會主要來自政府賣地項目。
目前賣地表內尚餘9幅住宅地，當中4幅分布在觀塘、旺角、大埔及葵涌的地皮可供下季推出，合共涉及3,740伙，較今季政府賣地980伙，按季增加近3倍，料成近幾季度最多。
同時，市建局有機會下季推出深水埗福榮街項目，提供180伙，再加上每季來首私人補地價及舊樓重建項目，亦會提供數百至1,000伙，料下季總體土地供應量約4,000多伙，而累積計全年度土地供應可望逾1.3萬伙，政府推地達標。
安達臣道地皮 涉1700單位
早前政府已經事先張揚，表明下季推出混合發展的觀塘安達臣道地皮。地皮21.7萬平方呎，提供1,700伙，包括700個私樓，以及1,000個首置上車盤，當中首置單位將會在賣地條款加入限制，規定單位面積、定價及買家收入要求。
按照分區大綱圖顯示，地皮可建樓面約110萬平方呎，同區另一幅安達臣道的私樓地皮，在去年初由華懋以每平方呎1.2萬元的地價投得，但由於下季推出的首置盤地皮，有6成單位須以市價6成出售，故此相信發展商入標的地價亦會有所折讓。安達臣道地皮估值約76.9億至87.9億元，樓面地價7,000至8,000元。
另一幅有機會下季推出的大型地皮，則為大埔馬窩路用地，面積約24.4萬平方呎，可建樓面約78.2萬平方呎，預計提供約1,210伙。
另外，將軍澳日出康城12期將在今日截收意向書，項目可建樓面只有96.11萬平方呎，提供約2,000伙。市場估計，有機會接獲20多份，甚至30份意向書，市場估值57.7億至76.9億元，每呎地價約6,000至7,000元。
作者：余敏欽