2020-07-03
經濟日報
環球疫情未完全受控，機構乏擴充意慾，令核心區租務淡靜，而機構多以節省成本的搬遷為主。
近一個月寫字樓租務淡靜，特別港島區，其中銅鑼灣利園3期單位，面積約1萬平方呎，以每平方呎約60元租出。該廈於兩年前落成，為利園質素較新寫字樓，租金較去年高峰期略為下跌。
據了解，新租客為一家外國資產管理公司，該機構原租用灣仔太古廣場3期，約1.4萬平方呎樓面，市場租值約90元，是次搬遷既縮減樓面，亦可節省租金開支。
至於九龍區，九龍灣Manhattan Place全層，面積約2萬平方呎，由華納唱片租用，呎租約30元。據了解，早年華納唱片租紅磡寫字樓，2015年搬至九龍灣恩浩國際中心全層，面積約1.1萬平方呎，呎租約28元，租約至今年到期。如今搬至同區寫字樓，質素上接近，而辦公室面積擴大近1倍，為近期較少出現擴充個案。至於觀塘One Harbour Square全層單位，面積約1.9萬平方呎，以每呎約22元租出，較高峰期跌約2成。
中環呎租128.5 按月跌1.4%
據萊坊每月租金走勢上，中環超甲廈租金跌勢未止，按月跌約0.5%，整體中環甲廈租金按月跌約1.4%，現每呎128.5元。銅鑼灣為港島區上月跌幅最多，涉4.1%。至於尖沙咀，6月份呎租亦跌2.4%。
萊坊指，政治緊張局勢加劇，加上經濟疲弱和新型冠狀病毒大流行的影響持續，繼續影響商業氣氛。寫字樓的租戶保持謹慎，繼續尋求縮減規模和其他節省成本的選擇，自2020年1月以來搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30％的租賃面積，有注重成本的租戶願意因為大廈的高建築品質要求和優惠的租金而遷往非核心區。
市況一般 租客要求縮短租約
九龍區方面，該行指，由於全球經濟和社會條件疲弱而造成前所未有的不穩定性，寫字樓租戶的取態都持續保守，選擇靈活的租賃條款。因此，很多租戶都要求縮短租約，通常租約為期一年，以避免受長期租約限制。另外，一些擁有少於100張辦公桌的小型共享工作空間，由於租約靈活性高，加上優質工作環境，因而受市場追捧。至於業主方面，他們都願意調低租金和支付更高的代理佣金去吸引租戶。
作者、責任編輯：梁建國