2014-07-12
經濟日報
樓市全面升溫，買家加快入市，新地（00016）奪天水圍地皮後，利好消息刺激嘉湖山莊單日至少錄6宗成交。
利好消息加動下，同時嘉湖山莊屬全港細價盤源最集中的屋苑之一，刺激二手成交。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，連同市場及該行4宗成交，屋苑昨日錄6宗買賣，當中不乏買家反價、高價成交。如樂湖居6座低層G室，實用面積548平方呎（建築面積708平方呎），業主反價5萬元後，仍獲買家以335萬元承接。另外樂湖居9座中層D室，實用面積551平方呎（建築面積714平方呎），零議價下以同類97後新高價360萬元沽出，實用呎價6,533元。
買家心急入市，蕭嘉偉續指，昨日該行4宗成交中，有兩宗屬即睇即買。至於周末兩天的預約睇樓量，較平均上升25%，如業主反價幅度不高，估計未來兩天交投會再增加。
牽晴間2房 457.5萬新高
新界細價樓交投旺，粉嶺牽晴間連平台戶，以新高價沽出。市場指11座高層B室，實用面積496平方呎（建築面積672平方呎），兩房改1房。上車客見市場盤源少，故以457.5萬元購入，實用呎價9,223元，創同類型單位新高價。原業主於2009年以221萬元購入上址，5年間單位升值236.5萬元或107%。
另外，元朗YOHO TOWN兩房戶實用呎價逾萬元，市場指6座高層H室，實用面積422平方呎（建築面積545平方呎），成交價430萬元，實用呎價10,190元。
居屋富榮2房 綠表新高價
升勢蔓延至居屋，居屋王富榮花園兩房價創新高，買家於估價不足情況下入市。市場消息指，大角咀富榮花園9座低層F室，實用面積484平方呎，以420萬元綠表價易手，屬屋苑兩房綠表造價新高，實用呎價8,678元，據悉個別銀行對單位的估值僅360萬元，較成交價低60萬元。較原業主2009年時買入價157萬元，升值263萬元或1.7倍。
太古城587呎 高見870萬售
中價樓亦見高價成交。太古城兩房戶以870萬元沽出，創近日兩房新高價，市場指南海閣高層B室，實用面積587平方呎（建築面積680平方呎），原業主同時放租及放售，見有買家以理想價洽購單位，以870萬元售出單位，實用呎價14,821元。原業主96年以462萬元購入單位，轉手獲利408萬元，升值約88%。
撰文:李彤、文倩婷