2014-07-12
經濟日報
放寬雙倍印花稅令二手樓價爆升，按周急升1.78%，創67周新高，連升5周累升4.21%，較歷史高位只差0.25%，而中小型單位樓價創歷史新高。政府指會密切留意樓市變化。
對於細價樓呎價已升破1萬元，政府會否再推出遏抑樓市措施。財政司司長曾俊華表示會密切留意樓市，提醒市民要留意美國息口動態，重申現在息口處於一個非常低水平，唯一方向是向上調整，有些人預測加息周期或者年尾或明年初開始，認為息口變動會對很多小投資者造成一定影響，希望他們要小心作出入市決定。
據了解，政府現階段認為要再觀察市況發展，例如外圍環境變化，在有需要的時候，推出相應措施。
CCL漲1.78% 升幅76周最大
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報123.35點創67周新高，較去年歷史高位123.66點，僅相差0.31點，本周指數主要反映6月16日至22日二手市況，當時多個細價屋苑如嘉湖山莊、葵涌廣場等，分別有單位高價沽出。
本周CCL指數按周升1.78%，按周升幅為76周最大，CCL對上一次升逾1.78%，是去年初買家印花稅及額外印花稅加強版生效之後第10周，按周勁升2.11%，CCL創當時歷史新高118.38點。
中小型單位指數 歷史新高
CCL（中小型單位）最新報121.89點，創歷史新高，按周上升1.83%，創76周最大升幅，較去年歷史高位121.57點高出0.3%。中原城市中小型單位指數為面積少於1,076平方呎私人住宅單位。
辣招修訂後樓價已累升3.6%，有望於數周內破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，CCL（大型單位）最新報128.24點，按周明顯上升1.58%，顯示樓價升勢由中小型單位開始逐步推升，大型單位升勢才剛開始。用家主導市場，即使樓價創新高後，升勢會減慢，估計第四季指數會於高位橫行。中原城市大型單位則為面積等於或大於1,076平方呎的私人住宅單位。
業界：政府無迫切性出招
樓市恢復熾熱，市場再現盲搶樓情況，但是綜合業界意見，普遍卻認為升勢只是累積的購買力爆發，造成一時市場情緒所致，長遠缺乏持續上升動力，例如土地供應增加、加息周期等都會遏抑樓價升幅，政府無迫切性出招的需要。
當中，經濟學家關焯照質疑，市場已經出現亢奮，即使政府「加辣」亦不容易改變市場預期，一旦「落藥」過重恐打擊樓市拖累經濟。另一邊廂，嶺大經濟學系系主任何濼生更認為，現時市場因應低息環境，在「省息效應」下入市，推動樓價理性增長。
50指標屋苑 預約睇樓減1%
另外，業主心紅加價，未能刺激買家睇樓意慾，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，全港50個指標屋苑周末僅錄1,960組客戶預約睇樓，按周減少1%，並連跌兩周。
撰文:文倩婷、余敏欽