2020-03-09
經濟日報
政府近年不時將綠化地改劃作房屋發展，大埔下年度有3幅用地納入賣地表，以馬窩路地皮規模最大，可建樓面約78.1萬平方呎，望開揚山巒景致，下季率先登場。
預計可供1000至1200伙
大埔近年推出的私人地皮，大部分透過綠化地改劃而成，其中位於新峰花園西北面的馬窩路地皮，改劃為「住宅（乙類）」用途，佔地約24.4萬平方呎，預計可提供約1,000至1,200伙。
地皮背靠馬窩，地勢稍高，預計可望開揚山巒樹景，而地皮周邊屋苑以中低密度發展為主，居住環境清幽宜人。不過用地涉及斜坡及鄰近吐露港公路段，要留意山坡維修保養、樹木補償措施及噪音影響等等。
此外，地皮位置上較獨立，交通配套一般，須依靠小巴或接駁車連接至大埔港鐵站的市中心，而最近的大型消費購物商場為新達廣場，餐廳及街市日常配套則可往旁邊的御峰豪園和運頭塘邨。
過去數年同區批出多幅住宅地（不包括白石角），每呎樓面地價由1,848至7,007元不等，而附近的荔枝山山塘路地皮在2016年以樓面呎價1,848元售出，現發展成天鑽，一手呎價約1.06萬至1.4萬元。而旁邊的新峰花園，二手呎價約1.1萬至1.3萬元不等。
2幅大埔滘地 遠眺吐露港
另外兩幅大埔滘地皮，位處乾坑地段，地盤面積分別約6.2萬及6.7萬平方呎，可建樓面為9.3萬及10.1萬平方呎，適合發展低密度分層住宅或洋房，環境清幽，因應開則，有機會可遠眺吐露港海景。
參考大埔滘一帶對上2016年及2017年先後批出兩幅地皮，樓面呎價約4,551至5,506元。綜合市場估值，兩地共約10.7億至12.4億不等，料較吸引中小型發展商競投。
鄰近同類二手屋苑如鹿怡居，主要為逾1,000平方呎單位，最近實用呎價約1.2萬至1.3萬元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：黃鑠安
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