2020-07-03
經濟日報
雖然樓市受到不少負面消息困擾，但最近一手樓仍然熱賣，顯示市場有龐大置業需求，且資金充裕，加上一手供應漸減的情況下，新盤首批定價亦逐漸少見以低市價開售。
經濟前景轉差，失業率創新高，最近的社會及政治事件，又重新引發移民的討論，但最近接連推售的大型新盤，發展商在定價方面亦沒有放軟手腳，開價甚至比之前更加進取。
次季一手成交 升逾8成
就以昨日開價的茶果嶺KOKO HILLS為例，首推83伙，折實價由787.2萬元入場，折實呎價19,264至21,596元，比同區已有30年樓齡的二手屋苑呎價高約4成，與近年推售的東九龍新盤則算相若；至於上月開價的長實 （01113） 將軍澳日出康城SEA TO SKY，推售呎價較同區新盤高出1成，最終認購登記仍收過萬票，創今年新盤收票數字新高，首日開賣幾近售罄。
盡管新盤定價不減，但仍不愁客源，最近新盤氣氛仍然暢旺，價量兼備，第二季一手成交錄得超過4,400宗，較首季高出2,400伙高逾8成，發展商見市場置業、剛性需求仍殷切，新盤定價毋須大平賣，仍然能夠去貨。
另外，未來私樓的供應將會逐步減少，發展商毋須急於散貨。自政府近年調整公私營房屋的比例至7：3比後，一手供應漸減，上周政府公布的來季賣地計劃中，官地只佔160伙，連同鐵路項目共推2,710伙。
至於今個財政年度上半年合共只有4,290伙供應，僅佔政府全年供應目標1.29萬伙約33%，即使全年能達標，供應亦偏低，過去5年一手私樓平均錄得約1.78萬宗，反映未來私樓供應將逐漸減少，在土儲難大幅增加下，發展商新盤定價漸少見低市價推售。
作者：梁振鋒