2020-07-03
經濟日報
港區國安法生效後首個新盤開價，茶果嶺KOKO HILLS第一期昨首推83伙，折實呎價1.93萬至2.16萬元，與東九龍新盤相若，但較同區二手樓則高逾4成，366平方呎1房戶，折實價787.2萬入場。
踏入下半年發展商隨即開盤，會德豐地產旗下KOKO HILLS昨日公布第一期的首張價單共83伙，包括1至3房戶，其中2伙1房、56伙2房、23伙3房及2伙特色戶，單位面積由366至770平方呎，景觀主要望市景或內園景為主。
首批共83單位
首張價單單位定價由1,002.7萬至2,041.6萬元，價單呎價由24,540至27,508元。今次發展商提供多種付款辦法，合共有8種，其中以120天即供折扣率最高，連同其他折扣、印花稅優惠計算，最高折扣率達21.5%，如屬發展商員工則可額外有2.5%折扣。以折實價計算，低於800萬只有2伙，而低於1,000萬則有25伙。
另外，為吸引換樓買家，如屬麗港城、滙景花園、太古城及康怡花園的業主，可選用稍長的188天成交期的即供方案，但折扣率維持21.5%。另外，發展商亦提供二按優惠，最高可造2成，貸款年期最長20年，首年息率為P減3厘（P為5厘，即實際按息2厘）。
會德豐地產主席梁志堅認為，港區國安法後，香港能夠維持繁榮安定，國安法亦有法律約束力，有望解決過去一年社會暴亂的不確定性，亦增加市場對樓市信心，有定心丸作用。對於有國家或放寬移民條件接收港人，他認為市民對於移民各有各諗法，相信不會有太大影響，樓價至年底至少有5%穩定增長。
今開示位收票 預計下周賣
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目首批屬起動價，項目與鄰近二手價錢比較未必適合，認為較啟德新盤有兩成折讓，相信有吸引力，預計下周賣。
發展商指，KOKO HILLS短短數日已接獲不少有關查詢，連同早前軟銷時期，合共錄得超過4,200宗查詢，反應熱烈。KOKO HILLS示範單位已於昨晚率先安排VIP優先參觀，今日正式開放予公眾參觀示範單位，同步收票。
據同區的代理表示，已有約30年樓齡的二手藍籌屋苑麗港城及滙景花園，平均成交呎價約1.4萬至1.53萬元，以此計算KOKO HILLS比同區高最多約4成，不過若與近年推售的東九龍新盤如凱滙、曦臺及海傲灣等，則屬貼市價推售。
作者：梁振鋒