2020-07-01
經濟日報
屯門區二手樓市6月份量跌價平穩，盡管經濟環境趨負面，以及一連串的政治及社會事件，樓價跌幅均有限，區內有不少業主續加快及落實換樓的決定。
中原地產資深分區營業經理陳智生表示，屯門區6月份大約錄逾100宗二手買賣，較5月份的200宗明顯下跌，其中原因或與其他各區均有大型新盤推售有關，不少買家外流。
嘉悅半島業主 2房換3房
至於6月的二手成交，他指有不少屬於換樓個案，例如嘉悅半島的兩房業主，一直心儀希望換3房單位，見最近樓市氣氛不俗便決定賣樓再入市。他先以635萬元沽出屋苑1座的兩房單位，實用面積447平方呎，呎價14,206元；業主隨即再以798萬元，購入同屋苑1座3房戶，實用面積608平方呎，呎價13,125元，這樣一賣一買，均屬於市價。
另外，同區海典軒亦有業主換樓，有一名3房戶的業主，以850萬元沽出海典軒1座的高層戶，實用面積596平方呎，呎價14,261元；沽出後旋即以960萬元，升級換樓同區愛琴海岸的3房套單位，實用面積811平方呎，呎價11,837元，同樣屬市價成交。
他指，現時二手成交價上落不大，可能是疫情加上港區國安法的推出，經歷一年的社會事件，樓價亦沒有出現大跌的情況，買家及業主對於後市亦不算太悲觀，加快落實換樓決定。
另外，短期內屯門區亦將有新盤推售，加上有大型發展商的品牌效應，預計短期內市場會觀望區內新盤開價水平，二手買賣會膠着。
作者：梁振鋒