2014-07-11
明報
【明報專訊】新地（0016）日前以近42億元投得天水圍兩幅官地，市場預計項目落成後實呎或逾9000元水平，業主憧憬後市，群起反價。嘉湖山莊一個三房單位，賣方反價3萬元至368萬元沽出，高市價約4%。
嘉湖山莊目前有約400餘個放盤，其中約有一成放盤反價，更不乏反價成交。中原區域營業經理王樹明表示，賞湖居3座中層C室，實用551方呎（建築708方呎），附新裝修，原業主最初叫價365萬元，日前反價3萬元，以368萬元沽出，實呎6679元（建呎5198元），高市價約4%。原業主05年以111萬元買入，帳面賺257萬元或2.3倍。
第一城凶宅同層戶 實呎逾萬
另市場消息指出，沙田第一城18座低層C室，實用484方呎（建築601方呎），由於單位與凶宅同層，賣方最初叫價520萬元，現以500萬元易手，實呎1.03萬元（建呎8319元），成交價較正常單位低5%至7%。原業主2011年以323萬元買入，帳面賺177萬元或54%。
鰂魚涌太古城錄得屋苑同類新高成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，海棠閣低層D室，實用922方呎 （建築1029方呎），近日以1350萬元成交，實呎1.46萬元（建呎1.31萬元），創同類單位新高。原業主10年以930萬元買入，帳面賺420萬元或45%。
翠屏北邨實呎8764元
另土地註冊處資料顯示，觀塘翠屏北邨翠樟樓高層2室，實用267方呎，以234萬元（已補地價）易手，實呎高見8764元，呎價僅次於大埔太和邨9756元，為全港公屋次高呎價。原業主10年以118萬元買入，帳面賺116萬元或98%。
沙田夾屋晴碧花園，不足一周再度破頂，涉及2座高層B室，實用678方呎（建築889方呎），成交價670萬元，實呎9882元（建呎7537元），成交價及呎價皆創新界夾屋新高。