2020-03-07
星島日報
（星島日報報道）美聯儲本周減息半厘，香港同業拆息（HIBOR）昨日全線續跌，其中與樓按相關的1個月拆息跌至1.19厘，呈8連跌，續創一年新低，H按息則因此跌穿封頂息至2.43厘。市場人士預計，使用H按比例的用戶將繼續上升。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時H按介乎H加1.24厘至H加1.3厘；而1個月拆息已由2月份的逾2厘水平降至現時的1.19厘，推動目前H按用家實際按息回落低至2.43厘，跌穿現時一般為2.5厘的P按封頂息率。本次美國減息後，雖本港最優惠利率（P）維持不變，但在拆息下跌幅度擴大的情況下，H按用家可享減息。
她又指，以貸款額400萬，年期25年、H按為H加1.24厘為例，按昨日實際按息2.43厘計，每月供款1.78萬元，相較於P按封頂息率2.5厘，減少141元，每月慳息233元。王美鳳認為，美國仍有機會進一步減息，未來美息續跌料可進一步推低拆息及H按息，因此H按使用比例或由現時的80.2%，升至逾9成水平。低息環境持續下，料本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為，如美國再減息，拆息未來甚至有機會回落至一厘以下水平；在H按及P按計畫的優惠相約的情況下，大部分客戶會偏向選擇H按，以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。
財資市場公會數據顯示，隔夜拆息昨日微跌3點子至0.68厘，1星期及2星期拆息分別降至0.72厘及0.79厘。2個月及3個月拆息分別降11點子及13點子，報1.3厘及1.39厘。中長息方面，6個月拆息1.46厘，跌約27點子；12個月拆息1.58厘，跌30點子。