2014-07-10
明報
【明報專訊】為加快增加土地供應，今年施政報告曾提出「補地價仲裁先導計劃」，透過第三方人士介入，以仲裁方式加快達成補地價協議。英國皇家特許測量師學會（RICS）建議，政府可透過現行補地價機制，配合補地價仲裁計劃及專家裁決方式，多管齊下以加快審批補地價的程序。
最快12周有結果
根據現行的補地價機制，發展商需要遞交契約修訂申請予地政總署，署方會就申請發出一連串暫定建議及估價報告，最快約九個月才能向發展商提供首次補地價金額資料。假如補地價金額與發展商心目中作價有距離，發展商亦會多次上訴，整個補地價過程或長達數年，影響土地供應。
RICS香港分會補地價仲裁專責小組成員關樂平認為，補地價仲裁計劃有助加快審批補地價的程序，審批時間可縮短至12周至22周。學會建議，發展商對補地價金額首次上訴不果後，可以採用補地價仲裁計劃，金額的釐定應以雙方簽定仲裁協議的日期為準，以簡化市况波動對金額釐定的影響。此外，政府及發展商可以各自任命專家，由其進行審議及調查，從而釐定出補價金額，雙方亦必須接受裁決結果。
RICS香港分會補地價仲裁專責小組負責人郭靖華補充，以補地價仲裁計劃來釐定補地價金額，成本必然較現行補地價機制為少，相信政府及發展商均樂意採用，但認為政府必須提高仲裁計劃的透明度，例如任用專家團隊時，可要求他們申報利益，避免出現利益衝突。
明報記者 李宛婷