2020-07-01
經濟日報
在疫情下，工商舖市場罕有迎來利好消息，立法會財委會剛通過200億元購買約126項物業作社福設施的撥款，將於2021年第一季開始購置首批物業42個物業，涉及89.26億元。
這項撥款是在去年財政預算案提出，用意是回應迫切的社福需求，在透過私人物業市場購置處所盡快在短期內提供服務。
按照整個計劃，將會購入126項物業，以提供158個社福設施，將會在2022至23年前分三期購入，第一批物業在2021年以89.26億元購入，涉及42項物業，以及55個社福設施，而最後一批則將於2023年購置，預計最早能夠在2024至25年投入服務。
長者鄰舍中心佔3成
據當局所公布，須購入的158項社福設施，當中以長者鄰舍中心佔最多，涉及48個，佔整體比例達3成，其次則為幼兒中心，佔28項。以地區來說，就以元朗區、沙田區及油尖旺區三區的需求最多，整體物業的樓面需求為61萬平方呎。
會議上有議員擔心批出一筆過撥款後，日後無法監察。社署則承諾，每年滙報購買物業的進展以貼近市價購入物業，不會造成托市。
不過，盛滙商舖基金創辦人李根興稱，消息肯定對舖市有幫助，但主要集中民生區舖位，未必救到旅客區的舖價，相信政府現時預算屬於「鬆動」，長者鄰舍中心、幼兒中心一般要在3樓以下，適合物色一些住宅低層，以地舖為入口，但相信市場未必有太多放盤選擇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成就認為，政府購買物業一般選民生區，原本作為車房、老人院的地點，價錢不會太高，相信對於舖市影響不大。
另政府決策較慢，分長時間購買，以現時舖市情況一定是好時機入市，業主亦都會願意出售，相信大角咀、牛頭等民生區地舖較利好。
作者：余敏欽