2020-07-01
經濟日報
【本報訊】私樓樓價重拾上升動力，5月份差估署私樓樓價指數報384.8點，按月升1.9%，為近一年最大升幅，樓價指數亦升至去年11月後新高，並且創今年內新高，確認樓市走出新冠疫情陰霾。
近期中原城市領先指數亦創今年新高，進一步確認二手樓價走出疫情陰霾，而相較去年5月，最新樓價則按年跌3%。
細單位升幅跑贏大市
以不同面積所劃分的5個分類指數全線上升，特別是實用面積少於430平方呎的A類細單位，按月升2.1%，跑贏大市，其次則為實用面積介乎753至1,075平方呎的中型C類單位，亦按月升1.9%。
至於豪宅單位走勢繼續疲弱，面積逾1,722平方呎的E類單位，按月升幅只有1.2%。
租金指數連跌9個月
在租金方面，5月份租金指數報177.7點，較4月份的179.8點，按月跌1.2%，屬於連跌9個月，累跌11.2%。若以5類單位面積劃分，出現全線下跌的情況。E類大單位（1,722平方呎或以上）跌幅最傷，按月急跌2.64%。
有末日博士之稱的經濟師羅家聰認為，短時間樓價、租金背馳亦不奇怪，但認為這個現象反映基本因素正在轉壞。短期經濟周期來說，估計經濟最差的時候可能已經出現，但中長期樓市感到悲觀，涉及港區國安法、香港國際金融中心的地位，樓市一定睇淡。
不過，地產業界則比較樂觀，恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民表示，隨着港區國安法獲人大常委會通過，預期社會將相對穩定，相信樓市也會受惠；而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市明朗化，有利後市發展，預期全年樓價有約5%的升幅。