2014-01-17
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
新一份施政報告未對樓市加壓，同時未有撤招的打算，料對樓市交投未能起刺激作用。
過去一星期，市場仍以一手主導，二手成交依然呆滯，惟太古城於上周三錄得今年首宗成交以後，其後6日內連錄7宗成交，從成交所見，業主在叫價上也相繼讓步。反之，同區康怡花園，本月暫錄1宗成交，但同區康景花園過去一星期已促成3宗買賣，為樓價介乎560萬至570萬元的中價樓。
至於新界區兩大藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，在鄰區新盤開賣下，二手交投疏落。沙田第一城交投量較上月同期為少，迄今仍為單位數成交；嘉湖山莊反而較上月同期成交量增加近8成，此與其銀碼較細有關。個別中3房，造價不足300萬元。
美孚新邨 造價下跌
九龍區各屋苑交投仍屬偏淡，以美孚新邨為例，1月上半月只錄9宗成交，估計下半月會因農曆新年將至，交投量進一步冰封。至於易手單位中，除一宗為實用面積逾750呎外，其餘均為細3房單位，故造價被拖低。
美聯美孚分行助理營業董事邱漢榮示，部分易手單位造價，較早前已見回落，如2期百老滙街36號中層D室，實用面積872平方呎，建築面積1,163平方呎，以780萬元易手，實用及建築呎價分別為8,945及6,707元，較同類單位造價低約6%至7%。
反之，細價屋苑淘大花園交投步伐則較平穩，1月上半月約錄12宗成交，易手單位造價偏軟。