2014-07-10
明報
【明報專訊】今次新地(0016)成功投得的兩幅天水圍限量地，是區內過去15年來首次賣出的住宅官地，有測量師指出，上述地皮的成交價，將成為區內新指標，預料會成為輕鐵天榮站的參考，若項目未來重新上馬，流標風險將會減低。
估計樓面地價降至1500元
資料顯示，天水圍區內對上一幅成功售出的私樓官地，已是1999年由長實（0001）、新地合作投得的慧景軒現址。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，過往兩次天榮站流標前，區內多年未有地皮賣出，故無論政府、港鐵及發展商，都未有參考目標。
但他認為，在區內兩幅地皮昨日成功以每方呎樓面約1800多元售出，將成為未來天榮站項目之參考，對項目再招標有正面影響，惟天榮站景觀較差，加上發展商要再提出分紅，估計每方呎樓面地價有機會下降至約1500元水平，較去年的補地價2700多元低四成。
新地今年斥逾91億投地
另方面，在地價回落下，新地今年積極出手吸納中小型單位用地，資料顯示，該公司於今年內已先後購入5幅住宅地，涉及超過91億元，除今年4月投得將軍澳日出康城四期（補地價27.1億元）外，其餘全部位於新界區，如今次以超過41億元連掃的天水圍兩地皮，亦包括以18.26億元投得的沙田馬鞍山白石地，以及4.3億元投得的屯門良德街地皮等。