2014-07-10
明報
【明報專訊】政府繼續低價批出地皮，以便配合未來供應目標。地政總署昨日公布，天水圍第112區及第115區兩幅限量地，共約225萬方呎樓面，最終由新地（0016）力壓其餘三個財團，合共以約41.9億元奪標，平均每方呎樓面地價1857元。雖然成交價屬市場預期內，但與去年初天榮站批出補地價逾26億元、每方呎逾2700元低逾三成，更是繼2002年信置（0083）以2.64億元投得屯門海珠路及海皇路交界（即現時海典軒）、每方呎樓面地價僅805元後的12年新界西北區官地新低。
前身為房協長者屋地的天水圍兩幅限量地，最少共限建2470伙。是次新地獨資擊敗恒地（0012）、信置（0083）及永泰（0369）合組財團、遠展（0035）等三個財團，分別以22.2億元及19.6億元獨資方式奪得天水圍第112區及第115區限量地，每方呎樓面地價分別為1822元及1893元。
低去年初天榮站補地價逾三成
雖然是次兩地成交價屬市場預期之內，但與去年初天榮站批出補地價逾26億元、每方呎地價逾2700元仍低逾三成。天榮站於去年底第二度招標，最終仍屬流標收場，有消息指當時入標的發展商最高競投地價僅為每方呎1800元以下水平，與是次112區及第115區每方呎地價相若。
投資160億 主打中小型單位
作為元朗「大地主」的新地，是次奪標意味其王國將由元朗伸延至天水圍。新地對上一次在區內奪地，要數至1999年與長實合作，在拍賣上以5.55億元、每方呎692元購得天水圍市地段27號地皮（即現時慧景軒）。新地副董事總經理雷霆表示，天水圍兩幅地皮的總投資額估計約為160億元，將以興建中小型單位為主，但未敲定推出市場的時間。雷霆形容，兩幅地皮除了是天水圍區內少見的大型地塊、容易讓發展商剪裁外，而且毗鄰濕地公園，環境優美，價值很高。
測量師料日後實呎或逾9000元
由於建築費高，預料日後開售價不低。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，未來物業落成後，連同建築費及利潤，實呎或逾9000元。現時嘉湖山莊平均二手呎價逾6000元，項目落成後呎價較其高約五成，有機會成為同區新指標。事實上，兩地上周五截標前，嘉湖山莊上月錄得逾百宗成交，按月成交量創近兩年新高，更於兩周內連錄3宗破頂成交，分層實呎最高達7143元。市場預料，未來二手業主叫價將更為心雄。
明報記者 李宛婷、林可為