2020-07-01
經濟日報
寫字樓市場方面，疫情衝擊打亂企業擴充步伐，中環甲廈空置率升至7年高位，業界料下半年空置率繼續向上，租金跌約1成。
世邦魏理仕數據顯示，疫情下甲廈需求下降，最新中環甲廈空置率升至4.3%，為2013年以來新高，同時間個別受影響較大行業如旅遊相關，部署收縮，例如網上旅行服務供應商Expedia租用中環中心全層單位，近期亦放頂租。租金方面，現時中環甲廈呎租約110餘元，單計上半年已跌約1成。
相比歐美金融區 仍屬極低水平
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，由於疫情影響，跨國機構受制於「封關」，未能作出擴充，或因應生意減少而收縮，甲廈新需求下降，導致商廈出現負吸納情況。他指，即使中環空置率升至近5%，在歐美金融區對比，5%仍算極低空置率，只是過往2至3%屬不健康水平，故下半年或升至6%，仍未達危險水平。
他分析，下半年企業仍會審慎，而按目前觀察，主要涉及疫情行業為旅遊、零售等，佔整體甲廈租客比例較低，最重要未現金融機構作出重大收縮甚至倒閉，下半年甲廈市場租金跌勢或略放緩，出現5至10%跌幅。
九龍新供應量較低 利吸租客
至於九龍區方面，萊坊執行董事麥健偉指，九龍甲廈租客主要為貿易、採購相關，早在中美貿易戰爆發初期，機構已略為收縮。疫情等影響下，租金近期已略為回調。他分析，今明兩年甲廈供應量較低，可紓緩跌勢，加上九龍商廈租金較低，可吸引租客「貴搬平」，料租金跌幅較小。
作者：梁建國