2020-07-01
經濟日報
下半年投資市場仍受多項不明朗因素包括環球疫情、港區國安法等影響，租金持續向下影響回報率，相信投資市場難現反彈，大手成交宗數偏低。
上半年工商舖買賣 創新低
上半年工商舖投資市場非常淡靜，據中原工商舖統計，截至6月底，2020年上半年暫錄得約1,381宗工商舖買賣個案，比起過往逆境周期包括沙士、金融海嘯及工商舖加辣更差，為有紀錄以來半年度新低。至於戴德梁行數字，逾億元大手買賣按年跌約7成。
工商舖投資市場與住宅市場最大分別，為住宅買家多為用家，有住屋基本需求，疫市下仍有不少買家承接。工商舖9成買家為投資者，他們判斷是否入市，最關注是投資前景，不明朗因素愈多，投資取態愈審慎。
下半年基本利好投資市場因素仍不缺，美國量化寬鬆措施料令市場資金仍充裕，利息長期維持低位，資金及利息因素仍有利投資市場。
不過，投資物業講求回報率，若租金走勢疲弱，便影響投資興趣。疫情衝擊營商前景，不論跨國企業、國際品牌生意均受打擊，下半年定以收縮為大前提，因此商廈、舖位租金預期未見底，當租金向下，預計回報率亦隨之下跌，投資興趣便降低。
不明朗因素多 租跌損回報
另外，投資前景還視乎環球疫情走勢、中美關係緊張及港區國安法推出等，投資者面對這些不確定因素會選擇觀望。低息環境下，業主持貨力仍算強，除了個別舖位業主近月大幅減價放售外，工商物業割價求售情況暫不普遍，相信下半年成交量仍在低位徘徊。
作者：梁建國