2020-07-01
經濟日報
疫情下環球商業氣氛受影響，本港工商物業市場受衝擊，遠比住宅市場大。當中封關效應下，零售業受重創，已出現多個國際品牌突然退租。業界指，核心區吉舖數目急升，舖市未見底，下半年租金料再挫20%。
疫情下，旅遊業最受影響，零售數字錄得巨大跌幅，特別是奢侈品銷量，一年內跌幅達7至8成以上。由於生意急挫，零售商不得不收縮，加上不少歐美品牌作出全球削減分店部署，香港店也不例外，故近月品牌退租個案急升。最新一宗受注目個案一定是內衣品牌Victoria's Secret，突退租銅鑼灣京華中心5萬呎旗艦店，月租涉700萬元。而Prada、Valentino亦在上半年退租旗艦店。
鐘錶珠寶店減舖速度更快，單計近兩個月，至少有十多間核心區一二線舖位，出現鐘錶店退租。其中，國際鐘錶集團Swatch Group已退租中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道店舖，而Omega、Rolex及RADO等亦放棄承租核心區分店，連同其他藥房、化粧品等削減分店，核心區吉舖數字大增。
核心區吉舖增 業主願大減租
資料顯示，上半年商舖租售價已跌20%。至於後市，中原工商舖董事總經理潘志明認為，商舖市場走勢主要視乎消費意慾，並主要分為旅客及本地消費情況。環球疫情持續，而中港通關暫未有時間表，旅客消費已跌至極低。本地消費近期回升，惟經濟前景仍一般，企業以減成本為主，市民亦會審慎消費，故零售商及餐飲業也難擴充。
他指，目前市區吉舖數字高，互相競爭下減租吸客，近期不少業主接受現實，認為短期內不會有大突破，願意大幅降租，甚至短租吸客，商舖租金尚未見底，料舖租跌約15%至20%，而舖價亦會向下。
買賣市場料兩極 可吼民生舖
買賣市場方面，盛滙商舖基金創辦人李根興認為會出現兩極化，核心區租金下跌，租值再跌3至4成，而舖價跌2成以上。由於近月商舖業主普遍減價放售，他預計下半年成交量略為回升，而不少業主於高峰期入市，如今要割價求售，料商舖蝕讓個案上升。投資選取上，他料民生區商戶消費穩定，如菜檔、肉檔等，旺市時毫不起眼，而淡市下生意不跌反升，相關商舖更具投資價值。（系列三）
作者：梁建國