2014-07-10
太陽報
早幾年政府推出工廈活化措施後，工廈物業買賣都旺。但自從政府推出雙倍印花稅後，衝擊工廈市場，代理估計今年初至今，市場已錄多達34宗工廈蝕讓成交個案。當中以葵涌及荃灣區更是蝕讓成交的「重災區」，因區內有唔少新型工廈受投資者追捧，但到近月「上會」潮及工廈承接力放緩下，不少業主寧願壯士斷臂，個別帳面更蝕逾100萬元。
劉Sir綜合代理數據同土地註冊處資料，一四年至今估計已有多達34宗工廈蝕讓成交個案。
荃灣新廈勁輸232萬
其中蝕讓金額較高個案，係荃灣新落成工廈ONE MIDTOWN一個高層戶，該單位今年三月以378萬元賣出，原業主一三年八月以約610萬元「摸上摸」購入，是次轉售帳面損失約232萬元，蝕幅達38%。
據美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年上半年工廈成交有約1,135宗買賣登記，其中摸貨成交只佔13宗，摸貨唔多，但唔少都要蝕讓，當中不少來自葵涌匯城集團大廈。
據講，匯城集團大廈今年已經有至少約10宗蝕讓成交，虧蝕金額由約40至140餘萬元不等，虧蝕金額較多嘅單位為一個面積1,923方呎中層戶，原業主以792萬元購入，新近以650萬元賣出，呎價約3,380元，帳面損失142萬元。
美聯工商舖助理營業董事何秀全講，市場部分業主看淡後市，心急放貨，寧願減價套現離場。其中匯城集團大廈5樓G室，面積1,423方呎，業主意向售價約498萬元，較購入價約520萬元低約4.2%。
除葵涌及荃灣區，觀塘區近期亦有蝕讓金額超過100萬元嘅工廈轉售個案。其中觀塘駱駝漆大廈2期一個低層單位，面積約3,000方呎，以約1,388萬元買賣公司形式轉手，呎價近4,600元。
觀塘皇廷低價出貨
上述單位原業主係住宅投資者，去年十二月以1,550萬元購入，估計因資金周轉問題急售物業，現轉售帳面損失162萬元。另同區皇廷廣場一個低層單位，亦以538萬元賣咗，業主帳面損失約102萬元。
港置至尊工商區域營業董事黃寶偉話，今年出現嘅工廈蝕讓個案，主要係來自摸貨到期或早年購入的樓花工廈入伙，但係蝕讓潮不會蔓延。另有市場消息話，觀塘鴻圖道雙號一幢工廈以約兩億元轉手。
劉Sir