2019-12-20
經濟日報
放寬首置樓按後，不少樓價低於1,000萬元以下的屋苑也備受市場關注，馬鞍山新港城為其中之一，樓按放寬後成交增長逾2倍，惟過去兩個月整體市況膠着，促使個別業主降價求售。
位處馬鞍山市中心的新港城，屬當區最大型的私人屋苑，除了第5期海濤居有獨立命名，並主攻較大的單位外，其餘1至4期主力以2房單位為主，其實用面積由300餘平方呎起，相對門檻相宜，目前2房平均呎價由19,200元起。
2房平均呎價19200元起
新港城1至4期各有賣點，1期（A、B座）、2期（C、D座）不設窗台最為實用，3期（N，P至R座）備有非眼鏡房設計的大2房，以及不乏東南山景戶，4期（E至H座，J至M座）建於馬鐵站及商場上蓋，位置最便利，而且個別單位坐擁吐露港景致，同時提供最大面積的3房戶型，相對叫價上亦較1至3期為高。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，自放寬首置樓按後，區內私人屋苑成交短時間內倍增，新港城亦不例外，畢竟屋苑放盤單位叫價均低於1,000萬元以下，按揭門檻降低令買家入市的財政壓力大減，月內成交亦火速增加逾2倍，但隨着市價筍盤被吸納，餘下放盤業主叫價態度硬淨，加上個別單位放盤已多月仍未獲承接，面對近兩個多月的靜市，部分業主在叫價態度亦放軟。
張氏直言，已有部分業主在議價上作出5%至10%讓步，如成交的A座中層6室，實用面積348平方呎，自8月份已放盤，開價650萬元，亦屬進取，但連續多個月仍未獲承接下，業主最後亦接受落價，終以580萬元沽售，實用呎價為16,667元，累積減幅約11%。至於本月至今新港城暫錄9宗成交，料臨近聖誕長假，交投相應放緩。
作者：陳嘉敏