2020-07-02
經濟日報
地廠向來屬於市場上罕有的放盤，加上不少傳統工業區的工廈也陸續轉型、重建等，地廠供應更買少見少。而現正放盤的觀塘宏光工業大廈地廠，內籠面積大、樓底高，加上附連閣樓，更為矜罕，同步放租放售。
樓底高逾18呎 兼備大閣樓
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事岑威雄指，觀塘鴻圖道45號宏光工業大廈地下A室，面積約9,602平方呎，另有入則閣樓約2,053平方呎，項目總樓面面積約11,655平方呎，現以每月約28萬元招租，平均呎租約24元，單位已交吉。該地廠面向區內核心地段鴻圖道，路面較內街地廠更為寬闊及方便，加上物業樓底特高，約18呎6吋，極其適合汽車維修及美容等相關行業。
宏光工業大廈已屆42年樓齡，為區內老牌工廈，物業坐落於鴻圖道上，同時亦鄰近區內地標商場apm及港鐵觀塘站，交通極為方便。而據資料顯示，該廈過去一年以來均以租務成交為主，平均呎租介乎10至19元不等，承租單位面積介乎400餘至2,200餘平方呎為主，新近租出的高層單位，面積約400平方呎，以月租約4,800元租出，平均呎租12元，至於買賣成交僅錄得1宗，為低層C室，面積約1,142平方呎，成交價約585萬元，平均呎價5,123元。
意向價1.3億放售
岑氏指，觀塘區地廠供應向來緊絀，而且觀塘有不少舊式工廈已陸續被活化及重建，令傳統地廠數量更為稀少，更凸顯放租單位的矜罕程度，再者，業主同時接受準買家出價吸納，意向價約1.3億元，平均呎價約11,154元。
觀塘區地廠放售盤源偏少，大面積單位更為罕見，據資料顯示，今年截至6月初，觀塘區共錄得約20宗地廠租賃成交，當中只有3宗物業面積逾9,000平方呎，可見大樓面地廠放租相當匱乏，而鴻圖道屬觀塘知名工廈集中的街道之一，周邊地廠已獲不少汽車維修及美容行業承租，鮮有交吉單位，所以一旦有地廠放租、放售，定必吸引租客、用家承接。
作者、責任編輯：陳嘉敏