2019-12-20
經濟日報
今個月接連收到多宗香港仔南津．迎岸租務成交個案，月租均低於1萬元，一個實用面積183平方呎開放式單位租值更低見9,000元，令港島區重現1萬元樓下租盤。
先說全新樓南津．迎岸，據知物業入伙僅數月，單位面積由164平方呎至493平方呎，以開放戶供應最多，此類開放戶合1、2人家庭。租金回軟下，租值持續向下，入門單位由1.1萬元回落至9,000元，跌穿1萬元的心理關口。
柴灣1.1萬可租2房
蘭茜即時打探港島其他區的租務情況，發現低於1萬元的租盤絕對寥寥可數，其中北角嘉運大廈一個低層，實用面積151平方呎，也是屬開放式，租金叫價9,500元，單位面積細細，僅合單身族和2人家庭，料租金尚有議價空間，至於議價幅度就要視乎租客的牙力。
柴灣區現在租金最平1.1萬元至1.2萬元，可承租實用面積240平方呎至280平方呎，不乏1房和2房之選，惟樓齡較陳舊，個別超過45年，但勝在有間隔，甚至2房戶，合2大2細小家庭，加上對外交通有港鐵，若單位內籠和租金合要求，租客亦絕不介意高齡物業。
租金有回落趨勢
至於，港島西區現在沒有1萬元以下租盤，要租住1萬元樓下非劏房莫屬。目前美新樓一個實用面積265平方呎1房戶，租金開價1.18萬元，屬該區最平租盤之列。
無可否認，目前租金有回落趨勢，據資料顯示，11月份私人住宅實用面積平均租金錄得36元，按月跌0.8%。而11月份的租金亦重返2018年12月36元的水平。
撰文 : 蘭茜