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上水選擇多 迎合上車換樓客

2014-01-17    經濟日報
上水位處北區,鄰近內地,不難成為跨境買家和租客置業首選。再者,區內戶型繁多,而樓價亦豐儉俱全,適合上車及換樓客。 過去10年,上水區內新樓落成倍增,而新建屋苑雖然位置與港鐵站有一定距離,但以配套齊、特色戶及開揚田園景作招徠。當中,皇府山更為近年來區內較具規模的豪宅級屋苑。 皇府山豪宅級 備特色戶 皇府山屬中低密度建設,由新鴻基地產(00016)發展,共有7座16至18層高的住宅。基本屋則由兩房至3房套房另工人房不等,另備有相連戶、連空中花園等特色戶,加上環境自成一國,不少單位更坐享馬適路一帶開揚田園景致,買家中不乏外區換樓客。 據EPRC經濟地產庫資料顯示,皇府山去年全年錄有30宗成交,而踏進2014年已錄得首宗成交,為2座低層G室,實用面積490平方呎,建築面積633平方呎,兩房,成交價約402萬元。現時屋苑同類型單位最低入場費由連租約者390萬餘元至交吉約420萬元不等。 上水名都 3房僅400萬內 至於區內老牌屋苑,樓齡動輒逾二十年,但因為坐落於港鐵站兩旁,所以即使配套不及新樓,依然不乏捧場客,當中更以區內客為主。 在港鐵站附近的屋苑中,以上水名都屬「抵食夾大件」之列。由華懋發展的上水名都,3房單位400萬元內已有交易,屋苑自設商場,且與比鄰上水中心購物商場相連,住客可沿商場直達港鐵站,無懼日曬雨淋。 相比之下,兩大屋苑上水中心及新都廣場較近港鐵站,因佔盡交通地利,業主更見惜售,前者幾近零放盤,後者更只有1、2個單位可選。 但對於區內街坊客而言,龍豐花園屬當中黑馬,屋苑只得3座物業,基座更為人流不絕的攤檔。街坊客鍾情其間隔實用,位置便利,3房單位更長期短缺;目前放售的3房戶,只此一家,並已由3房改兩房,叫價逾400萬元。 撰文:陳嘉敏