2014-01-17
經濟日報
上水位處北區，鄰近內地，不難成為跨境買家和租客置業首選。再者，區內戶型繁多，而樓價亦豐儉俱全，適合上車及換樓客。
過去10年，上水區內新樓落成倍增，而新建屋苑雖然位置與港鐵站有一定距離，但以配套齊、特色戶及開揚田園景作招徠。當中，皇府山更為近年來區內較具規模的豪宅級屋苑。
皇府山豪宅級 備特色戶
皇府山屬中低密度建設，由新鴻基地產（00016）發展，共有7座16至18層高的住宅。基本屋則由兩房至3房套房另工人房不等，另備有相連戶、連空中花園等特色戶，加上環境自成一國，不少單位更坐享馬適路一帶開揚田園景致，買家中不乏外區換樓客。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，皇府山去年全年錄有30宗成交，而踏進2014年已錄得首宗成交，為2座低層G室，實用面積490平方呎，建築面積633平方呎，兩房，成交價約402萬元。現時屋苑同類型單位最低入場費由連租約者390萬餘元至交吉約420萬元不等。
上水名都 3房僅400萬內
至於區內老牌屋苑，樓齡動輒逾二十年，但因為坐落於港鐵站兩旁，所以即使配套不及新樓，依然不乏捧場客，當中更以區內客為主。
在港鐵站附近的屋苑中，以上水名都屬「抵食夾大件」之列。由華懋發展的上水名都，3房單位400萬元內已有交易，屋苑自設商場，且與比鄰上水中心購物商場相連，住客可沿商場直達港鐵站，無懼日曬雨淋。
相比之下，兩大屋苑上水中心及新都廣場較近港鐵站，因佔盡交通地利，業主更見惜售，前者幾近零放盤，後者更只有1、2個單位可選。
但對於區內街坊客而言，龍豐花園屬當中黑馬，屋苑只得3座物業，基座更為人流不絕的攤檔。街坊客鍾情其間隔實用，位置便利，3房單位更長期短缺；目前放售的3房戶，只此一家，並已由3房改兩房，叫價逾400萬元。
撰文:陳嘉敏