天水圍樓急反價

上周截標的天水圍第112及115區兩幅大型限量地雖未被市場看好，不過地皮最終順利批出，並由新地（00016）以共逾41.89億元一口氣投得，每方呎樓面地價約1,800多元符合預期，預計總投資額約160億元。有部分測量師認為地價不俗，日後落成實用呎價可高達約1.2萬元水平，勢貴絕新界西北；市場代理估計同區二手樓價將會追落後，其中栢慧豪廷更錄即時反價個案。 地政總署發言人表示，中央投標委員會授權該署將天水圍第112及115區兩幅地皮批予出價最高投標者，由新地分別以逾22.21及逾19.68億元投得。 兩地成交樓面呎價折合約1,822元及1,893元，而地皮上周各收到4份標書，投標財團包括恒地（00012）、遠展（00035）、以及信置（00083）財團等。 總投資額共160億 新地副董事總經理雷霆稱，很高興投得兩幅天水圍限量地，地皮面積大，易於設計，鄰近濕地公園景觀優美，加上密度低價值較高，會興建中小型單位為主，兩地皮總投資額約160億元。 依此計算，建築呎價約7,000元。資料顯示，新地於天水圍有其他發展項目，包括鄰近兩幅限量地的慧景軒，由該集團與長實（00001）合作發展。 部分測量師認為地價不俗，理想城市企業估值部主管張聖典認為，兩幅地皮部分單位可作洋房發展，估計項目將來落成實用呎價可達約1.2萬元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦稱，地皮成交樓面呎價不俗，而新地亦有條件創造溢價。 至於天水圍二手昨即時錄得反價個案，區內代理指出，同區栢慧豪園較為低水，目前平均實用呎價近7,000元，而栢慧豪廷7座三房單位，業主昨反價約10萬至475萬元放盤，貼近市價。 嘉湖樓價勢追落後 中原郭佩玲稱，區內地皮售出，未來區內再有新盤推出，料帶動二手樓價追落後，樓價或再升。近日如嘉湖山莊缺盤，兩房售價回升至介乎310萬至320萬元，美湖居4座高層C室，放盤一至兩日，昨即以343萬元售出，料買家會再追價入市，屋苑交投續升。 但若對比天水圍輕鐵天榮站上蓋限呎項目，去年初首次招標時每方呎補地價金額約2,735元，昨批出的兩地皮地價低出逾三成。 天水圍第115區地中標結果 總樓面：約1,039,822方呎 提供單位：不少於1,140伙 成交價：逾19.68億元 市場估值：約12.48億至28.5億元 中標財團：新地 每方呎樓面地價：1,893元 預計落成實用呎價：約9,000至12,000元 天水圍第112區地中標結果 總樓面：約1,219,046方呎 提供單位：不少於1,330伙 成交價：逾22.21億元 市場估值：約14.63億至33億元 中標財團：新地 每方呎樓面地價：1,822元 預計落成實用呎價：約9,000至12,000元