2020-07-02
經濟日報
即將在周五截標的火炭工業地，屬於近年政府推出規模最大的一幅工業地。普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，項目總投資額達50億元，料同區有發展經驗大型財團較為感興趣，並預計同區會維持以工業發展為主。
該幅松頭下路工業地，位於火炭工業區的東北方，鄰近私人屋苑晉名峰，不屬於火炭工業區的核心位置，距離火炭港鐵站至少10分鐘距離。
鄰近晉名峰 10分鐘到火炭站
張聖典稱，火炭屬於傳統工業區，比較少做工廈活化，預計未來該區會維持以工業發展為主，而鄰近火炭港鐵站的位置，近年亦開始有改劃重建，部分貨倉或者房委會發展項目，建成私人屋苑或居屋，相信在近大型交通系統的位置會做住宅，而內陸位置則維持工業發展。
根據資料顯示，該地皮佔地約9.88萬平方呎，可建樓面達93.85萬平方呎，屬於近年推出規模最大的一幅業地。張聖典稱，地皮估值約23億至24億元，每呎樓面地價約2,500元，再加上建築費，投資額較大會對小型發展商的投資意慾有影響，同區有類似發展經驗的發展商會有興趣，甚至透過合組財團形式競投，將會是這幅地皮的吸引力。
須建公眾停車場 供305車位
至於值得留意的是，該工業地地皮地契條款比較具彈性，除了容許作傳統的工廈、貨倉或者支援的辦公室用途外，還可以作為媒體設計及媒體製作、實驗室以至資訊科技及電訊業，相信發展商會採取綜合規劃。
不過，張聖典提醒，地契規定地盤內須興建公眾停車場，提供305個車位，而且不能夠分拆出售，相信對於項目設計及計價亦有影響。
作者：余敏欽