黃竹坑交通配套改善後，物業前景甚理想，而區內工廈獲財團注視，呎價硬淨。
最近整體工商舖成交不多，而個別地區工商物業呎價相對硬淨，黃竹坑更錄高價成交。黃竹坑道52號合隆工廠大廈1樓，面積約7,500平方呎，以約8,280萬元成交，單位以每月12萬租出，回報率約1.7厘。是次成交呎價高見1.1萬元，甚為理想。
合隆工廈1樓 高價成交
據了解，單位原由投資者「磁帶大王」陳秉志持有，早於1985年以190萬元購入單位，作磁帶生意自用，其後把單位作收租。較早前，他以逾9,000萬元放售，其後因應市況減價約1成沽貨。持貨35年轉手，獲利約8,090萬元，物業升值42倍。據了解，新買家為會德豐或有關人士，該集團已持有該廈業權。
另外，同地段42號利美中心，去年尾淡市時錄大手買賣，該廈一籃子物業包括項目地廠、10樓、17至18樓、22樓頂層共5層工業樓層連天台、19個車位、11樓隔火層、地下大堂及外牆等。每層面積約10,543平方呎，總面積約53,800平方呎，涉及大廈約26%業權。以近5億元成交價計，呎價約9,288元。買家為本地發展商嘉里，表示購入該批樓面作收租之用。
分層樓面成交上，怡華工業大廈中層單位，面積約2,550平方呎，以約1,912萬元成交，呎價約7,500元。
傲南廣場 工廈新地標
區內新盤方面，2018年林子峰曾推售黃竹坑道14號傲南廣場（Vignature），並於去年重推，反應甚佳多個全層樓面售出，項目最後3層單位，包括26、27及28樓共15個單位，連同大廈廣告位及大廈命名權，獲一名買家全數購入，物業每層8,562平方呎，合共25,686平方呎，以呎價1.77萬元計，涉資約4.5億元，成該廈最大手買賣。據悉，該項目現已沽清，預計今年落成，料成該區工廈新地標。
分析指，黃竹坑為傳統工廈區，近年商業氣氛轉濃，而港鐵南港島線通車，交通配套大為改善，吸引不少大型機構搬入，令該區工商物業前景甚佳，故造價甚為硬淨，相信在逆市下抗跌力較佳。
作者、責任編輯：梁建國