2014-01-17
經濟日報
撰文:黃寶偉 香港置業至尊工商區域營業董事
欄名:專家論市
去年「雙倍印花稅」一出，工商舖巿場即時轉趨淡靜；加上去年底多個住宅發展商推出新盤優惠，致部分工商巿場的購買力，轉移至一手住宅巿場。
工商廈成交 價跌量升
12月份工廈買賣註冊宗數共錄得166宗，連續5個月未能突破200宗關口，預計新春淡季過後，巿況會開始改善。筆者認為，2014年的工商巿場，整體將呈價跌量升，預計售價會出現5%至10%的跌幅。至於租金方面，則呈平穩或輕微下調趨勢。
以往工廈巿場蓬勃，當中不少屬短線投資者，現時則轉為用家、長線投資者主導，致摸貨量一直拾級向下。
不少大碼（5,000萬元以上）的工廈，都透過轉讓公司股權及更換董事方式，將持有物業轉手，令繳付稅款大幅減少，致12月份工廈摸貨買賣註冊量僅錄3宗，連續4個月呈個位宗數。相信此種「避辣」模式會愈加普遍，未來摸貨量將持續低位徘徊。
葵荃區優質倉 回報升
展望2014年，筆者特別看好葵荃一帶優質貨倉，如：荃灣達力貨運中心的發展。物流業是香港的傳統支柱產業，佔本地生產總值大約5%，每年涉款達820億。
近年，物流業轉向處理高價消費品，更令擁有高樓底、交通方便、負載量高等設施的優質倉庫，一直供不應求。由於呎價基數低，回報率達約3%，相信在物流業持續發展的情況下，回報率將會繼續上調，適合作中、長線投資之用。
另外，新蒲崗工廈的投資前景亦可看高一線；因該區比鄰郵輪碼頭，加上距離港鐵通車尚有4年時間，在區內工廈呎價，明顯較九龍灣及觀塘低水的情況下，別具追落後價值。