2020-03-06
經濟日報
新賣地表內新增不少新界區地皮，包括屯門及元朗各有一幅地皮。當中屯門第48區地皮可建樓面逾百萬平方呎，料可興建近2,000伙的中小型單位。
該幅屯門第48區地皮，前身為掃管軍營一部分，位於哈羅國際學校對面，比鄰愛琴海岸，過往亦曾經納入賣地表內，及後因技術問題短暫剔出，現時則再度納入。
估計提供近2000伙中小型戶
地皮佔地約29.6萬平方呎，地積比率約3.53倍，可建樓面達104.6萬平方呎，屬於規模比較大型的地皮，預計適合興建6至7幢10多層高的分層住宅，估計以興建400至500平方呎的中小型單位為主，可提供近2,000伙。
掃管笏屬於近年發展迅速的中低密度住宅區，區內除了有知名國際學校外，還有珠海學院，以及黃金海岸商場。但由於近年政府批出多幅住宅地皮，累積有數千個新樓落成，相對於現時的購物配套，相信未必足夠。
同區過去幾年地價介乎4,085至6,700元呎不等，當中比鄰的另一幅第48區地皮在2016年8月，由香港小輪 （00050） 及帝國集團以27億元投得，每呎樓面地價約4,085元；鄰近的青山灣地皮在今年1月由內房佳兆業 （01638） 以35億元投得，每呎樓面地價已經升至6,005元。
不過，市場估計受經濟前景不明朗影響，新推出的屯門地皮估值約58億至61億元，每呎地價約5,500至5,800元。
現時同區新樓實用呎價約1.3萬至1.7萬元，包括去年推售的恆大•珺瓏灣，最新成交呎價約1.7萬元。
元朗涌業路地 估值3億至4億
至於另一幅位於元朗涌業路的地皮，鄰近元朗東頭工業區，一街之隔則為新地 （00016） 借予政府興建過渡性房屋「同心村」的地皮。
現時涌業路地皮規劃為「住宅（丁類）」用途，主要是作為村屋重建，地積比率0.4倍，可建樓面約6.5萬呎，目前估值約3億至4億元。
不過市場估計，政府有機會改劃用途，並增加地積比率，可建樓面有機會較現時預期為高。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨
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