2020-06-30
經濟日報
上半年因疫情下令發展商延後推盤，隨着疫情逐步減退，相信下半年發展商定必會加快新盤的推盤步伐，現時樓市表現仍相對穩定，料發展商開盤仍然會以貼市價為主，策略仍然是先量後價。
最近長實 （01113） 日出康城SEA TO SKY以高同區市價1成推出市場，仍然熱賣，首輪推售462伙，成功售出近99%單位，反映盡管經濟環境轉差，但市場對樓市並未看得太淡，對於發展商推盤都有強心針的作用。
但相信下半年發展商推售大型新盤的時候，主流仍然會先以貼市價去開盤，務求鎖定一定銷情後，才逐步調升價錢。
空置稅擱置 豪宅可以價為先
至於豪宅盤則相信會採用完全不同的定價策略，尤其是一手空置稅在立法會擱置後，短期內都無法推行，發展商幾乎無壓力及無必要平價賣豪宅盤，可以繼續歎慢板銷售。
據代理行Q房網的統計，截至5月份一手現樓餘貨共5,142伙，相信其中佔逾3成以上的豪宅單位，在一手空置稅擱置後發展商定必更惜售。
至於下半年的全新豪宅盤，舉例如西南九龍地王項目GRAND VICTORIA、鴨脷洲利南道等等豪宅項目，本身投地價已經不便宜，發展商同樣必定會以超豪宅打造樓盤，市場定位比同區的項目高，這類豪宅項目就會以價為先，量其次。
作者：梁振鋒