2020-06-30
經濟日報
隨着疫情逐步受控，預計下半年發展商將加快推盤，本報統計，下半年約2.3萬伙涉60新盤可推，新界區的供應佔逾半，九龍區供應6,200伙，當中茶果嶺KOKO HILLS昨上載樓書，2房及3房佔約8成，並為區內首供應1房單位，項目將成下半年頭炮新盤。
今年首季受新冠肺炎疫情的影響，多個大型新盤都延後推出市場，直至第二季一手樓市才出現明顯復甦，根據成交紀錄冊顯示，第二季一手成交合共錄得逾4,200宗，較首季2,400伙高出75%。而首半年則錄6,600伙，較去年同期的1.16萬伙，仍少43%。
九龍區6200伙 新界佔53%
發展商下半年將加快推盤，以收復上半年失地。本報統計，下半年一手市場有機會推出市場的新盤有近2.3萬伙，涉及約60個新盤，仍然以新界區佔最多，佔1.2萬伙，佔整體約53%。
九龍區下半年有機會推出的新盤約6,200伙，亦有不少焦點項目。其中會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS已獲批預售樓花同意書，項目昨日已上載售樓說明書，將於周內開放示範單位予傳媒參觀，將成為下半年頭炮新盤。
項目共設413伙，間隔由1房至4房戶，標準單位設378伙，面積由366至1,300平方呎，當中2房及3房佔約8成，分別佔約174伙及149伙。項目亦設約35個特色戶，面積由345至2,024平方呎。
新界供應 聚焦大圍站項目
會德豐地產常務董事黃光耀指，項目1房戶更是區內未有之戶型，料將吸引區內分支客，亦計劃為此類買家提供付款及按揭優惠。項目早前已展開軟銷供勢，已接觸約3,500個查詢，相信於區內有一定市場。
而下半年新界區焦點轉移至新界東，其中新世界 （00017） 的大圍站項目兩期合共近2,200伙，第1期783伙更有機會在短期內推售，惟現時仍然待批售樓紙，區內已有多年未有大型新盤推出，加上屬鐵路上蓋盤，區內發展亦見成熟，基座亦有大型商場，稍後推出勢成市場焦點；另外比鄰港鐵站的中洲控股沙田火炭坳背灣街項目，同樣待批預售，涉1,335伙，規模亦大。
新界西北亦有不少大型盤待推，包括短期開賣的新地 （00016） 屯門御海灣第1期，西鐵元朗站及錦上路項目兩個過千伙大型鐵路盤，有望年底前推出，前者正待批預售。
港島區將有多個豪宅推出。龍光 （03380） 、合景 （01813） 合作的鴨脷洲地王項目，提供295伙主打大戶；而長實 （01113） 西半山21 BORRETT ROAD及新地 （00016） 東半山CENTRAL PEAK，預計將以現樓推出。雖然黃竹坑站上蓋亦有數個項目待推，但現時均仍未申請預售樓花，故能否趕及今年內推出仍有變數。（系列二）
作者：梁振鋒、梁可昕